什么情形下可以单方面解除合同

在约定情形或法定情形下可以单方面解除合同。约定情形即当事人在合同中约定一方解除合同的事由，该事由发生时，解除权人可单方解除；法定情形则包括因不可抗力致使不能实现合同目的等五种。

合同的单方面解除是保障当事人合法权益、维护市场交易秩序的重要制度。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下是可以单方面解除合同的情形。

约定解除：当事人可以在订立合同时约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，在房屋租赁合同中，双方约定若房东在租赁期间要将房屋出售给他人，租客有权单方面解除合同。这种约定赋予了当事人根据自身需求和实际情况，在合同中预先设定解除权的权利，体现了合同自由原则。

法定解除：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。当发生不可抗力事件，导致合同无法履行，合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。例如，因地震导致租赁的房屋倒塌，租客无法继续使用该房屋，此时租客可以单方面解除租赁合同。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这被称为预期违约。比如，在买卖合同中，卖方明确告知买方不会交付货物，或者卖方将货物转卖给他人，这种情况下买方可以单方面解除合同。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，在装修合同中，装修公司迟延开工，经业主多次催告后，在合理的期限内仍未开始装修工作，业主有权单方面解除合同。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，在季节性商品的买卖合同中，卖方迟延交货，导致错过销售季节，买方的合同目的无法实现，买方可以单方面解除合同。

五是法律规定的其他情形。除了上述情形外，法律还可能针对特定类型的合同规定了其他可以单方面解除合同的情形。例如，不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。