买房子合同丢了怎么办

买房子合同丢了不用过于担心，可根据不同情况采取相应的解决办法。如果是在未做预售登记前丢失合同，可与开发商协商补签；若已做预售登记但未办理银行按揭，需在报纸上刊登声明合同作废，然后重新签订；若已办理银行按揭，除上述操作外还需与贷款银行变更协议。

若在购房合同未做预售登记前丢失，这种情况相对简单。因为此时合同仅在买卖双方手中，未在相关部门备案。购房者可直接联系开发商，向其说明合同丢失的情况。一般来说，开发商会有备份，会配合购房者补签一份新的购房合同。在补签过程中，要确保新合同的条款与原合同一致。

要是购房合同已做预售登记，但还没办理银行按揭手续时丢失。购房者要先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新与开发商签订合同并做预售登记。这一过程较为繁琐，需要购房者花费一定的时间和精力去完成各个环节。

若购房合同已做预售登记，且已办理银行按揭手续后丢失。除了要完成上述已做预售登记但未办理银行按揭时丢失合同的步骤外，还需要与贷款银行协商变更贷款协议。因为银行手中也有合同的相关文件，合同变更会涉及到银行的权益和相关手续。购房者需要向银行提供相关证明材料，经过银行审核同意后，重新签订贷款协议。在整个处理过程中，购房者要妥善保存好所有的相关凭证和文件，以便后续可能出现的查询和证明需求。

《商品房销售管理办法》 第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《不动产登记暂行条例》 第二十七条

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。