什么是买房按揭贷款业务

买房按揭贷款业务是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。它使得购房者在资金不足时能够提前拥有房产，在约定的期限内分期偿还贷款本息。

买房按揭贷款业务在房地产市场中极为常见，是一种重要的金融服务。从操作流程来看，购房者首先需要与房地产开发商签订购房合同，之后向银行提出按揭贷款申请。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行全面评估，包括查看购房者的收入证明、银行流水、个人征信报告等材料。若评估通过，银行会与购房者签订贷款合同，同时购房者需要将所购房屋抵押给银行。

该业务对于购房者而言，具有显著的优势。在现实生活中，很多人无法一次性支付巨额的购房款，而按揭贷款为他们提供了实现购房梦想的途径。购房者只需支付一定比例的首付款，通常为房屋总价的20% - 30%，剩余款项由银行提供贷款，然后在约定的期限内，如10年、20年或30年，按月向银行偿还贷款本息。

对于银行来说，按揭贷款业务也是一项重要的盈利来源。银行通过收取贷款利息获得收益，同时将房屋作为抵押物，降低了贷款风险。不过，银行也面临着一定的风险，如购房者可能出现违约情况，无法按时偿还贷款。为了降低风险，银行在审批贷款时会严格把关。

对于房地产开发商而言，按揭贷款业务有助于促进房屋销售。由于更多的人有能力购买房屋，开发商能够更快地回笼资金，加快项目的开发和建设。买房按揭贷款业务促进了房地产市场的繁荣，也改善了人们的居住条件，是连接购房者、银行和开发商的重要金融纽带。

《城市房地产抵押管理办法》 第三条

本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。