二手房房屋过户费用由谁承担

二手房房屋过户费用的承担主体可以由买卖双方协商确定，常见的情况是各自承担法律规定应由己方缴纳的费用，但也有卖方要求买方承担全部费用或双方另有其他约定的情况。

在二手房交易中，过户费用的承担并没有绝对固定的模式。我们来了解一下常见的过户费用有哪些以及法律规定的承担主体。

1. 契税：一般由买方承担。契税的税率根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 增值税：通常由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，北上广深地区有所差异，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3. 个人所得税：多数情况下由卖方负担。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的标准征收；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%征收。但如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

4.印花税：买卖双方都需要缴纳，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5. 登记费：一般由买方缴纳，住宅类房屋登记费一般为每件80元。

虽然法律对各项税费的缴纳主体有规定，但在实际交易中，买卖双方可以根据市场情况、房屋价格等因素进行协商。比如在卖方市场中，卖方可能会要求买方承担全部过户费用，而将房价适当降低；在买方市场中，买方可能更有话语权，让卖方承担部分或全部费用。所以，最终过户费用由谁承担，应以双方签订的购房合同约定为准。

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。