商品房差额面积怎么算的

商品房差额面积是指合同约定面积与产权登记面积之间的差值。其计算方式为：差额面积 = 产权登记面积 - 合同约定面积。

在商品房交易中，准确计算差额面积至关重要，它涉及到买卖双方的经济利益。首先明确，差额面积的计算基础是合同约定面积和产权登记面积这两个关键数据。合同约定面积是在购房合同中明确规定的房屋面积，这是买卖双方在交易时所依据的面积标准。而产权登记面积则是房地产行政管理部门确认的房屋实际面积，通常是在房屋建成并经过相关测量机构测量后得出的。

当计算出差额面积后，根据差额面积的不同情况，处理方式也有所不同。根据相关规定，如果差额面积的绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。例如，合同约定面积为100平方米，单价为每平方米5000元，产权登记面积为101平方米，差额面积为1平方米，绝对值未超过3%，那么购房者需要按照每平方米5000元的价格支付这1平方米的房款，即需多支付5000元。

若差额面积的绝对值超出3%时，处理方式会更加细致。当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款则由房地产开发企业承担，产权归购房者。反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款则由房地产开发企业双倍返还购房者。

商品房差额面积的计算和处理有着明确的规则和标准，购房者和开发商都应严格按照相关规定执行，以保障双方的合法权益。

《商品房销售管理办法》 第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。