房产证抵押贷款有什么条件

房产证抵押贷款一般需满足借款人具有合法身份、稳定收入和还款能力、信用状况良好等条件，抵押的房产需产权明晰、符合上市交易条件等。

对于借款人的条件，首先要具有合法有效的身份证明，证明其身份的合法性。这是金融机构确认借款人身份的基础依据，只有身份合法，借贷关系才能受到法律的保护。要有稳定的收入来源和良好的还款能力。稳定的收入是按时偿还贷款本息的保障，金融机构通常会要求借款人提供收入证明，如工资流水、纳税证明等，以此来评估其还款能力。一般来说，收入要能覆盖每月还款额的一定比例，以降低贷款风险。借款人的信用状况也至关重要。良好的信用记录表明借款人有较强的信用意识和履约能力，金融机构会通过查询借款人的征信报告来了解其信用状况。如果存在不良信用记录，如逾期还款、欠款未还等情况，可能会影响贷款的审批结果，甚至导致贷款申请被拒。

对于抵押房产的条件，房产必须产权明晰，即借款人对该房产拥有完整的所有权，不存在产权纠纷。这可以通过查看房产证等相关产权证明文件来确认。同时，房产要符合上市交易的条件，例如不属于法律法规禁止交易的房产类型，没有被司法机关查封、冻结等限制交易的情况。房产还需要有一定的市场价值，金融机构会对房产进行评估，根据评估价值来确定贷款额度。一般来说，贷款额度会根据房产评估价值的一定比例来确定，比例通常在50% - 70%左右。房产的房龄也会有一定要求，房龄过老可能会影响房产的价值和变现能力，部分金融机构可能会对房龄超过一定年限的房产拒绝贷款。

不同的金融机构在具体的贷款条件上可能会存在一定差异，在申请房产证抵押贷款时，需要详细了解各金融机构的要求，并根据自身情况选择合适的金融机构和贷款产品。

《贷款通则》 第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。