房子买好了，契税到底怎么算？多交一分都心疼！

契税到底是个啥？谁来交？交给谁？

先说清楚概念：契税，是你在拿到房子产权时，向国家缴纳的一种“过户税”，简单讲，就是你从开发商或房东手里接过房产证那一刻，政府收的“入场费”。

谁交？买家交，不管你是一手新房还是二手房，只要是产权转移，契税就得由买方承担（除非合同另有约定）。

交给谁？税务局，现在大多数城市都实现了“一窗通办”，你在不动产登记中心办证时，直接同步缴税就行。

别被各种政策绕晕,记住这三句话，你就掌握了核心逻辑：

✅ 举个例子：
小王买首套房，面积100㎡，网签价200万。
他应缴契税 = 200万 × 1.5% =3万元。
如果他买的是80㎡的小户型，同样200万，税率就降到1%，只交2万——直接省下1万！

当然有！国家对特定人群和房屋类型有优惠政策：

但注意：赠与房产？哪怕给亲儿子，也得按3%全额缴契税！别听中介忽悠“走赠与省税”，那是坑！

老李在北京郊区买了套120㎡的二手房，卖家报价400万，但为了避税，双方签了“阴阳合同”：网签价写280万，实际付款400万。

过户时,税务系统自动调取周边房价评估，发现同小区类似房源均价都在380万以上，税务局按评估价380万作为计税依据。

老李不仅没省到钱,反而因为虚假申报被约谈，契税按二套房2%计算：
380万 × 2% =6万元。
而如果如实申报，按首套1.5%算，本只需交5.7万——多花了近2万不说，还留下了信用污点。

👉 这个案子告诉我们：逃税不成反吃亏，诚信申报才是正道。

根据《中华人民共和国契税法》及财政部、税务总局相关配套文件：

《契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
财税〔2016〕23号文：明确对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收。
二套房按1%-2%执行，由各地结合实际情况制定。

目前全国绝大多数城市已落实上述优惠政策,执行1%-3%的阶梯税率。