银行抵押贷款逾期了？催收来了怎么办？会有啥后果？

好嘞,各位朋友，我是你们的老朋友，一名执业多年的律师，今天咱们来聊个挺让人头疼但又不得不面对的话题——银行抵押贷款逾期，这事儿吧，一旦沾上，催收电话可能就找上门了，整得人心里七上八下的，别慌，今天我就来给大家掰扯清楚：银行抵押贷款逾期了？催收来了怎么办？会有啥后果？

生活嘛,总有遇到坎儿的时候，有时候资金周转不开，一不小心，银行的抵押贷款就可能逾期，逾期之后，最直接的感受就是——催收电话可能就“叮铃铃”地响个不停，很多朋友一接到催收电话就慌了神，不知道该怎么办，甚至想躲起来，大可不必！咱们得冷静，有理有据地去处理。

催收来了怎么办？记住这几点！

冷静面对，核实身份：接到催收电话，首先别慌，可以先问清楚对方是哪家银行的，工号多少，核实一下身份，避免遇到骗子，现在冒充催收的也不少，这点要注意。
主动沟通，别当“鸵鸟”：有些朋友觉得“我不接电话，他们就找不到我了”，这可真是大错特错！逃避解决不了任何问题，反而会让银行觉得你没有还款意愿，可能采取更严厉的措施，一定要主动跟银行联系，说明你目前的困境，比如是暂时资金紧张，还是遇到了什么突发状况。
评估现状，制定计划：好好盘算一下自己的财务状况，到底欠了多少，每个月能还多少，有没有可能开源节流，心里有个数，才能跟银行谈。
争取协商，灵活处理：跟银行沟通时，可以尝试申请延期还款、分期还款，或者调整还款计划，银行的目的是收回贷款，只要你有诚意，并且能拿出一个可行的方案，很多时候银行是愿意协商的，这可能需要你提供一些证明材料，比如收入证明、困难证明等。
保留证据，寻求帮助：催收过程中，注意保留好所有的通话记录、短信、邮件等，如果遇到暴力催收（比如威胁、恐吓、骚扰家人朋友），这是不合法的，你可以向银保监会投诉，或者寻求律师的帮助。

逾期不还，这些后果很严重！

咱们得把丑话说在前面,逾期不还的后果，可真不是闹着玩的：

产生罚息和违约金：这是最直接的，逾期后，银行会按天收取罚息，还有可能收取一笔违约金，具体多少看合同约定，这无疑会增加你的还款压力，利滚利可不是小数目。
影响个人征信：逾期记录会被上传到央行征信系统，这对你的个人信用是个严重的污点，以后你想再贷款买房、买车，甚至办信用卡，都可能被银行拒之门外，严重的，可能连坐飞机、高铁，孩子上学都会受影响（虽然对孩子上学的影响目前主要针对失信被执行人，也就是“老赖”，但征信差总是不好的）。
银行起诉，查封房产：如果你长期逾期不还，银行在多次催收无效后，很可能会向法院提起诉讼，一旦法院判决你败诉，银行就有权申请强制执行，查封、拍卖你的抵押房产，用拍卖所得来偿还贷款，到那一步，房子可能就没了，损失就太大了。
承担法律责任：如果法院判决后你还是拒不履行，那可能会被列入失信被执行人名单，成为“老赖”，限制高消费，甚至可能因为“拒不执行判决、裁定罪”承担刑事责任。

以案说法：

咱们来举个例子,就叫老王吧，老王几年前贷款买了套房，后来生意失败，手头紧，房贷逾期了大半年，一开始银行打电话，老王心烦意乱，干脆不接，结果呢？罚息越积越多，银行也联系不上他，就直接起诉到法院了，法院判决老王败诉，要求他限期还款，老王还是还不上，银行就申请了强制执行，老王的房子最终被法院拍卖了，拍卖款扣除贷款本金、利息、罚息、诉讼费、拍卖费之后，所剩无几，老王不仅没了房，还可能欠了一屁股债，征信也彻底黑了。

如果老王当初能冷静下来,主动跟银行沟通，说明自己的困难，提供相关证明，申请延期或者分期，说不定就能保住房子，慢慢把钱还上，遇到问题千万别逃避，积极面对才是王道。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

这条法律就规定了,你不按时还钱，银行有权要你支付逾期利息，并且在你实在还不上的时候，可以通过法院把你的抵押房产给卖了来抵债。

律师总结：

各位朋友,银行抵押贷款逾期，催收上门，确实是件让人焦头烂额的事，但请记住，逃避绝对不是办法，只会让事情越来越糟。

核心要点就是：保持冷静，主动沟通，积极协商，制定计划。如果你暂时遇到困难，一定要第一时间跟银行联系，说明情况，争取一个双方都能接受的解决方案，银行不是洪水猛兽，他们也希望能和平解决问题。

也要清楚逾期不还的严重后果,别抱侥幸心理，个人征信是我们的“经济身份证”，一定要好好维护，房子是安身立命之所，不到万不得已，千万别走到被拍卖那一步。

如果自己搞不定,或者觉得银行的要求不合理，甚至遇到了暴力催收，一定要及时寻求专业的法律帮助，比如咨询律师，律师可以帮你分析情况，与银行谈判，维护你的合法权益。

遇到问题不可怕,可怕的是不去面对和解决，希望今天的内容能帮到有需要的朋友，有什么具体问题，也欢迎大家留言或者私信交流，咱们下期再见！

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