逾期交房1年，我终于退房成功了！
朋友，如果你正在经历开发商逾期交房一年多的煎熬，心里反复纠结“这房还能不能退”，那我以一名专业律师的身份告诉你：能，当然能退！但这背后绝不是简单一句“不交房就退钱”，而是有严格的法律逻辑和条件支撑的，我就用一个真实经手的案例,帮你捋清这里面的门道。
去年，我的客户李先生购买了某楼盘的一套期房，合同约定2022年6月交付，结果到了2023年6月，工地仍然冷冷清清，开放商的解释反反复复就那几句“疫情影响”“资金紧张”，李先生一家原本的计划全被打乱，孩子上学、工作调动都成了难题，这已经不是“等等”的问题，而是一年多的实质性违约，严重影响了合同目的的实现。
我接手后，第一时间帮他梳理了关键证据：购房合同中的交房日期白纸黑字、开发商多次推迟的书面通知，以及我们发去的催告函原件，这一步太重要了！很多业主只知道生气，却忘了“留证据”才是法律维权的基础，随后，我们正式向开发商发出了《解除合同通知书》，明确依据《民法典》相关规定，主张解除合同、退还全部房款并支付违约金。
果然，对方一开始态度强硬，试图以“不可抗力”搪塞，但我们早有准备：疫情等因素是否构成不可抗力，需要看是否真正达到“不能预见、不能避免且不能克服”的程度，并且必须是在合同履行期间内发生，而该项目拖延一年之久，中间有大量时间可以协调推进，显然不能完全归责于外部因素，在诉讼压力下，开发商同意和解,李先生成功退房并拿到了应得的赔偿。
答案很明确：逾期交房1年，原则上你有权解除合同并退房，但必须满足两个核心条件：第一，逾期时间确实较长（通常达到1年左右），属于“严重违约”；第二，你必须履行“催告”程序，给开发商一个合理的宽限期（一般3个月），若之后仍不交房，方可正式解约，直接说“我要退房”是不够的，发书面催告函，保留证据链，才是启动法律权利的关键。
给正在焦虑的你几点实用建议：
- 先看合同再行动：仔细翻阅你的《商品房买卖合同》，关于逾期交房的违约责任和解约条款是否有特殊约定？这是你的第一份法律武器。
- 书面催告是必须：不要只是打电话或口头抱怨，一定要用EMS快递等可留存凭证的方式，向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内（如3个月）交房,并明确告知否则将解除合同。
- 全面收集证据：包括合同、付款凭证、开发商发布的延期公告、沟通记录等,一切相关文件都要妥善保管。
- 优先协商，准备诉讼：可以先与开发商协商退房方案，但如果对方推诿，不要犹豫，立即咨询专业律师，准备提起诉讼。你的犹豫，可能成为对方拖延的资本。
附：相关法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的,应予支持。
- 《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
买房是人生大事，遇上逾期交房确实焦心，但法律永远是守护公平的底线。你不是孤立无援的，你的权利需要主动争取、用证据和法律工具去实现，逾期一年不是小事，它已经触碰到了法律赋予你的“退房底线”，如果你正身处其中，希望这篇文章能给你方向和底气——果断行动，理性维权，拿回属于你的一切。
希望每一个等待的人,都能早日安心归家。
逾期交房1年，我终于退房成功了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。
