逾期交房1年，退房真的那么容易吗？

哎，说到买房，本来是人生一大喜事，可一旦遇到开发商逾期交房，尤其是拖了1年这么久，那种焦虑和无奈，真是谁经历谁知道，最近好多朋友来问我：“律师，逾期交房1年了，我想退房，这事儿容易吗？”今天我就来聊聊这个话题,从法律和实务角度给大家掰扯掰扯。

我得说，退房这事儿没那么简单，但也不是完全没戏，关键得看合同约定和法律规定，购房合同里都会写清楚交房时间和逾期违约责任，如果开发商逾期交房超过合同约定的期限（比如90天），买房人通常有权退房，但问题是，拖了1年这么久,情况可能更复杂。

逾期交房1年，属于严重的违约行为，这在法律上可能构成“根本违约”，也就是说，开发商的违约已经让你买房的目的彻底落空了，你买房是为了结婚、孩子上学，或者急着入住，拖了1年，这些计划全泡汤了，这种情况下,法律是倾向于保护买房人的。

退房可不是你说退就能退的。程序很重要，你得先发个书面催告，要求开发商在一定期限内交房，如果开发商还是没动静，你再正式通知解除合同，千万别闷着不吭声，或者直接跑去闹,那可能反而让自己被动。

证据也很关键，合同、付款凭证、催告函、开发商的回复……这些都得留好，尤其是催告程序，往往是退房成败的关键,很多案子输就输在没证据证明你催过开发商。

但现实往往是，开发商可能会各种扯皮，比如甩锅给疫情、施工问题、政策变化等等，这时候，退房的难度就大了，因为开发商可能会抗辩说逾期不是他们的错，能不能退成,还得具体问题具体分析。

别忘了，退房意味着你要返还房子，开发商返还房款，还可能赔偿你的损失，但这过程可能漫长，还涉及银行贷款、备案登记等一堆手续,退房前一定得掂量清楚。

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建议参考

如果你正遇到逾期交房1年的情况，想退房,这里有点建议：

1. 先看合同：仔细翻翻购房合同里关于逾期交房和退房的条款,这是你的第一依据。
2. 发函催告：务必用书面形式（比如快递带签收的函）催告开发商，给他们个合理期限（比如30天）,保留好证据。
3. 咨询律师：别自己瞎折腾，找专业律师帮你分析合同和证据,评估胜算。
4. 考虑谈判：退房不是唯一选择，也可以谈违约金、赔偿等,毕竟退房过程可能耗时间精力。
5. 准备诉讼：如果开发商耍赖，那就得走法律途径了，但诉讼有成本,得权衡利弊。

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相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第563条：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。
• 《中华人民共和国民法典》第565条：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持,但当事人另有约定的除外。

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逾期交房1年，退房不是那么容易，但也绝非不可能。核心在于证明开发商的违约严重到了让你合同目的落空的程度，并且履行了必要的催告程序，法律是站在买房人这边的，但程序和法律细节很重要，如果你正陷在这种烦恼里，别慌，一步步来，留好证据，必要时找专业律师帮忙，买房是大事，维权要冷静,希望你能顺利解决！

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