逾期交房1年，我还能退房吗？律师教你如何维权！

买房是人生大事，但遇到开发商逾期交房，尤其是拖了整整一年，那种焦灼和无奈真的让人崩溃，很多人会问：逾期交房1年，到底能不能退房？答案是：可以，但必须符合法律规定的条件，我就以律师的角度,帮你捋一捋这里的门道。

我们要明确一点：退房不是“想退就退”，而是有法律依据的，根据《民法典》和相关司法解释，如果开发商逾期交房的时间已经超过合同约定的期限，且经催告后仍无法履行合同，购房者有权解除合同，就是你得给开发商一个“最后通牒”，如果他们还是做不到,那你就可以合法退房。

那具体怎么操作呢？
第一步，仔细翻出你的购房合同，里面通常会写明交房日期和逾期违约责任，如果合同里写了“逾期超过X天，购房者可以解除合同”，那你就占了主动权，哪怕合同没写这么细，也别慌，法律照样给你撑腰。

第二步，发催告函，这是关键！你必须书面催告开发商，要求他们在合理期限内交房，如果开发商在收到催告后3个月内还是交不了房，你就可以正式提出退房。催告一定要用书面形式，比如快递签收的信函，或者律师函，这样才好留下证据。

现实中有些开发商会耍赖，比如甩锅给“不可抗力”（比如疫情、政策调整），这时候就要小心了——不是所有“不可抗力”都能成为免责金牌，如果开发商拿这个说事，你得看它是否真的符合法律定义，而且是否及时通知了你，如果只是借口，法律可不认账！

如果开发商拒绝退房，那就只能走法律途径了。起诉时，记得准备好合同、催告证据、付款凭证等材料，要求解除合同并赔偿损失，法院一般会支持购房者，尤其是逾期长达1年的情况，因为这已经严重影响了合同目的的实现。

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建议参考

如果你正面临逾期交房，别光生气，行动起来：

1. 先看合同：找出逾期交房的条款，明确自己的权利；
2. 发函催告：用书面形式固定证据，给开发商施压；
3. 咨询律师：遇到扯皮或推诿，别自己硬扛，找专业律师帮你分析；
4. 准备诉讼：如果协商无果，果断起诉，法律是你的后盾。

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相关法条

• 《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持；
• 《商品房销售管理办法》第三十条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

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买房是很多人一辈子的心血，遇上逾期交房确实闹心，但记住，法律是站在购房者这边的，只要证据扎实、程序合规，逾期1年完全有理由退房，关键是别忍气吞声，要用法律武器保护自己！如果你正卡在这事上,希望这篇文章能给你方向和勇气。

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