期房延期交房如何退房停贷

期房延期交房退房停贷，需先查看合同约定的退房条件和程序，若符合约定可按流程提出退房。同时要书面通知开发商和银行，要求解除购房合同和贷款合同，之后与开发商协商退款事宜，对于贷款已偿还部分及利息等损失，可要求开发商承担，若协商不成可通过法律途径解决。

查看合同约定：购房合同中通常会对开发商延期交房的情况作出约定，包括延期的期限、违约责任以及购房者的退房权利等。仔细查看合同条款，明确开发商延期交房达到何种条件时，购房者有权退房。例如，合同可能规定开发商逾期交房超过一定天数（如90天），购房者可以解除合同。

书面通知开发商：当确定开发商延期交房符合合同约定的退房条件后，购房者应以书面形式通知开发商，表明退房的意愿。通知中应明确指出开发商延期交房的事实、依据合同的哪一条款要求退房以及要求开发商在一定期限内（如15天）办理相关退房手续等内容。同时，要保留好通知的副本和送达凭证，以备后续可能的纠纷。

通知银行：在向开发商发出退房通知的同时，购房者还需要书面通知贷款银行，告知银行由于开发商延期交房，购房者将解除购房合同，并要求终止贷款合同。银行在收到通知后，会根据相关规定和流程进行处理。

协商退款事宜：与开发商就退房退款问题进行协商。购房者有权要求开发商退还已支付的全部房款，包括首付款、已偿还的贷款本金及利息等。还可以要求开发商按照合同约定承担违约责任，购房者因此遭受的损失，如房屋差价损失、装修费用等。

法律途径解决：如果与开发商协商不成，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向有管辖权的人民法院，要求解除购房合同和贷款合同，要求开发商退还房款、承担违约责任等。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据，如购房合同、交房通知、书面通知函、付款凭证等，以证明自己的主张。

需要注意的是，在整个退房停贷过程中，要严格按照法律规定和合同约定的程序进行操作，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。同时，不同地区的法律法规和司法实践可能会存在一定差异，具体操作时可以咨询专业的意见。

《商品房销售管理办法》 第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。