什么叫商品房

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

从定义上看，商品房具有明确的开发和销售规范。它是在合法合规的基础上，由专业的房地产开发企业进行开发建设的。这些企业需要经过一系列的审批程序，获得土地使用权、规划许可证、施工许可证等相关证件后，才能进行商品房的建设。

在土地性质方面，商品房所使用的土地是通过出让方式从政府取得的。根据不同的用途，土地使用权的年限有所不同。例如，住宅用地的使用年限一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年等。土地使用权年限从开发商取得土地的时间开始计算。

从销售角度来说，商品房是面向市场进行公开销售或出租的。购房者可以通过合法的交易流程，与开发商签订购房合同，办理产权登记等手续，从而获得房屋的所有权。商品房的价格通常由市场供求关系决定，受到地段、配套设施、房屋品质等多种因素的影响。

商品房的类型丰富多样，主要包括住宅和商业用房。住宅是人们居住的场所，根据户型、面积、建筑风格等又可细分为多种类型，如普通住宅、公寓、别墅等。商业用房则用于商业经营活动，像商场、写字楼、店铺等。

与其他类型的房屋相比，商品房具有可自由交易的特点。购房者拥有房屋的完整产权，可以在符合相关规定的情况下，自由地进行买卖、抵押、租赁等操作。这也是商品房在房地产市场中占据重要地位的原因之一。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。