网贷逾期后，到底多久才能卖房呢？

金融债务2个月前 (09-12)6

最近后台收到不少私信，问的都是类似的问题：“律师，我网贷逾期好几个月了，现在手头有点紧，想把名下的房子卖了周转一下，不知道行不行啊？”“逾期多久就不能卖房了？”“会不会我刚挂出去，法院就来查封了？”

说实话，听到这些问题，我都能感受到大家那份焦灼和无助，网贷这东西，一旦沾上，逾期了确实麻烦事儿一堆，但要说逾期多久可以卖房，这个问题，还真不能一概而论，没有一个固定的“标准答案”，为啥这么说呢？听我给你慢慢捋捋。

网贷逾期后，到底多久才能卖房呢？

咱们得明白一个核心问题：你的房子，它到底有没有被抵押给你借款的网贷平台？或者说，因为你逾期，网贷平台有没有已经向法院申请了财产保全，把你的房子给查封了？

这俩情况，直接决定了你能不能卖房,以及多久能卖房。

房子没抵押给网贷平台，逾期了也能卖！

如果你的房子干干净净，产权清晰，没有抵押给任何机构（包括你逾期的这个网贷平台），那理论上，即使你网贷逾期了，你依然有权卖掉你的房子。因为房子是你的合法财产,买卖自由嘛。

这里有个大大的“！我必须提醒你：

虽然你能卖，但网贷逾期这笔账，它还在那儿。网贷公司可能会通过各种方式催讨，甚至在你卖房子的过程中，或者卖了房子拿到钱之后，对你提起诉讼,要求你还款。
如果你卖房子的钱，足够覆盖你的网贷欠款，那最好优先把欠款还了，一了百了，省得后续麻烦。不然，钱揣兜里了，网贷公司一纸诉状把你告了，到时候法院可能还是会执行你其他的财产,或者要求你用卖房款来偿还。

房子抵押给网贷平台了，想卖？先搞定平台！

这种情况就比较常见了，很多网贷，尤其是额度比较大的,都会要求你用房产做抵押。

如果房子抵押给了网贷平台，并且你已经逾期了，这时候你想直接把房子卖掉，那基本是不可能的，除非网贷平台同意。因为抵押期间，未经抵押权人（也就是网贷平台）同意,你是不能擅自处分抵押财产的。
那怎么办呢？你得跟网贷平台去谈。
- 一种方式是：你自己想办法筹钱，先把网贷的欠款还清，解除抵押。抵押一解除，房子就“自由”了,你就能正常卖了。
- 另一种方式是：跟网贷平台商量，看能不能“转按揭”或者“赎楼”。简单说，就是找到下家买你的房子，让下家的购房款来还你的网贷，还清后解除抵押，再办理过户，这中间可能需要中介或者担保公司帮忙操作,会产生一些费用。
- 如果网贷平台已经因为你逾期，开始走法律程序，比如向法院起诉你，甚至申请了财产保全，把你的房子查封了，那麻烦就更大了。查封期间,房子是绝对不能买卖过户的。

网贷公司已经起诉，房子被法院查封了，还能卖吗？

如果走到这一步，那你的房子在查封期间，肯定是不能卖的！这时候，你想卖房子,就得先解决法院的查封问题。

要么，你赶紧把欠款还清，让网贷公司撤诉，或者向法院申请解除查封。
要么，在法院的主持下，通过“拍卖”或者“变卖”程序来处理你的房子，用拍卖/变卖所得来偿还债务。但这种情况下，价格可能会被压得比较低,你自己就比较被动了。

回到开头的问题：“网贷逾期多久可以卖房？” 关键真不在“多久”,而在于：

如果你只是刚逾期几天、几个星期，平台还没怎么催收，或者虽然催收了但还没到起诉查封那一步，房子也没抵押给他们，那你想卖，赶紧卖，别犹豫！卖了房子把债还了,一身轻松。

但如果房子有抵押，或者已经被盯上了，那就要赶紧想对策，该协商的协商，该筹钱的筹钱，别等到房子被封了,那就真的被动了。

建议参考：

逾期了别慌，先搞清楚状况：自己的房子有没有抵押？网贷平台有没有说要起诉？有没有收到法院的传票或查封通知？
主动联系网贷平台，别躲！告诉他们你的困境和还款意愿，看能不能协商一个还款计划，或者商量卖房还款的可能性，平台也不想把事情闹僵,能拿回钱是他们的首要目标。
想卖房？尽早打算，别等被起诉查封了！一旦查封，流程就复杂了，耗时也长,还可能卖不出好价钱。
涉及到抵押或查封，一定要咨询专业人士！比如像我这样的律师，或者靠谱的房产中介，他们能给你更具体的操作建议，帮你规避风险，千万别自己瞎操作,把事情搞砸了。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（律师解读：这条是说，原则上抵押的房子也能卖，但要通知抵押权人，卖的钱最好先还抵押权人，但实践中，没几个抵押权人会同意你随便卖的，尤其是你还逾期了，所以协商是关键。）
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施，申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。（律师解读：这条就是网贷公司可以申请查封你房子的法律依据，一旦被申请保全，房子就动不了了。）

小编总结：

网贷逾期后能不能卖房，多久能卖房，没有一个一刀切的时间点，它更像是一个“动态博弈”的过程,取决于你的房产状态和网贷平台的行动。

核心思路就是：如果想卖房自救，一定要趁早！在房子还没被抵押（或者能顺利解押）、还没被查封之前，积极主动地去操作。越拖，越被动,代价可能也越大。

每个人的情况都不一样，如果你真的遇到了这样的麻烦，最好是带上你的网贷合同、房产证明等材料，找个专业的律师好好咨询一下，他们能根据你的具体情况，给出最适合你的解决方案，别自己扛着，法律的事，有时候还真得专业的人来办。能帮到有需要的朋友，天无绝人之路，积极面对，主动处理,才是王道。

网贷逾期后，到底多久才能卖房呢？，本文为公平法务网原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。