夫妻离婚后怎么算房产

一、夫妻离婚后怎么算房产

夫妻离婚后房产的计算，要依据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房，房产登记在自己名下，该房产为，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻共同出资买房，不论房产登记在哪一方名下，都属于，一般均等分割。如果双方都主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式决定归属；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、的房产能卖吗

协议离婚后房产能否出售，需视具体情况而定。

若中对房产归属有明确约定，且已完成产权变更登记，将房产登记至一方名下，那么该产权登记人有权出售此房产。因为此时产权明晰，登记人作为合法产权人，依据《中华人民共和国》，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出售属于处分行为，受法律保护。

然而，若尚未完成产权变更登记，即便离婚协议约定房产归一方所有，在形式上房产仍登记在双方或另一方名下，这种情况下出售会存在障碍。因为不动产的物权变动以登记为准，交易相对方通常会要求产权人签字确认，否则难以办理过户手续。并且，未经另一方配合擅自出售，可能会引发法律纠纷，另一方有权主张该出售行为无效。

此外，若离婚协议对房产处置存在限制条件，比如约定在子女成年前不得出售等，相关当事人需遵守约定，否则要承担违约责任。

三、有房产争议的怎么离婚

有房产争议时离婚，可选择协议离婚或。

协议离婚：夫妻双方可就房产分割等问题进行协商，达成一致后签订。协议书应明确房产归属、补偿方式等关键内容。然后，双方携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再共同申请发给。此方式效率高、程序简单，但需双方自愿且对房产等问题协商一致。

诉讼离婚：若双方无法就房产争议协商解决，可向提起离婚诉讼。法院会根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判定。如果房产是婚前一方购买且登记在其名下，一般为个人财产；若是婚后购买，通常为夫妻共同财产。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。在诉讼过程中，双方需提供房产相关证据，如、出资凭证等，以支持自己的主张。

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