离婚时双证房产怎么分

一、离婚时双证房产怎么分

双证房产通常指房屋所有权证和土地使用权证齐全的房产，离婚时其分割方式如下：

-双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案，既可以决定一方获得房产并给予另一方相应补偿，也能选择将房产出售后分割所得款项。

-法院判决分割：若协商不成，由法院根据具体情况判决。

-一方婚前购买：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。

-婚后共同购买：一般属于，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。可能会将房产判给一方，由该方给予另一方相应的补偿；也可能会判决双方按一定比例共有房产。

分割双证房产时，还需考虑房产的贷款情况、出资情况等因素。如果涉及到复杂的问题，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

二、证能改户主吗

离婚后可以改户主。以下分不同情况说明：

-：双方需携带、、、房产证等材料，共同到当地房地产管理部门办理房产过户手续。书需明确房产归属，若有法院判决书或调解书，可直接依据其办理。

-：一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房地产管理部门申请过户。法院文书具有法律效力，能证明房产的归属情况。

改户主时，要确保相关材料真实、完整。此外，可能会涉及一些费用，如、等，具体依当地规定而定。完成房产过户后，新户主在法律上才拥有该房产的完整产权。

三、离婚分割的房产限购吗

离婚分割的房产是否限购，需依据当地具体的限购政策判断。

在一些城市，离婚分割房产若被视为房产过户行为，且该城市的限购政策对过户有相关规定，那么可能受影响。比如，若一方在离婚前名下已有多套房产，按限购政策其不能再拥有更多房产，即便通过离婚分割获得房产，也可能因不符合限购条件而无法完成过户。

不过，部分地区会对离婚分割房产有特殊规定。为防止通过“假离婚”规避限购政策，有的城市规定离婚一定期限内，房产分割按离婚前家庭房产总数计算。若家庭房产总数已达限购上限，即便离婚，也无法再通过分割获得更多房产。

也有城市对于因离婚分割房产给予一定宽松政策，将其与普通房产交易区分，不将此类房产过户计入限购套数内。

所以，要确定离婚分割的房产是否限购，需了解当地具体的房产限购政策和实施细则。

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