二手房买卖有借款合同吗

一、二手房买卖有借款合同吗

二手房买卖中可能会涉及借款合同，这主要取决于购房者的付款方式。

若购房者全款买房，通常不涉及借款合同。购房者直接向卖家支付购房款，双方签订的主要是二手房买卖合同，用于明确房屋买卖的各项条款，如房屋基本信息、价格、交付时间等。

若购房者选择贷款买房，就会涉及借款合同。购房者需向银行等金融机构申请贷款，与贷款机构签订借款合同。该合同明确了贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容，是约束购房者与贷款机构权利义务的重要文件。同时，除借款合同外，还会涉及抵押合同，购房者需将所购二手房抵押给贷款机构，以保障贷款的偿还。

总之，二手房买卖是否有借款合同，取决于购房者是否采用贷款方式支付房款。

二、二手房买卖合同由谁保管

二手房买卖合同保管主体通常由买卖双方协商确定，一般情况下买卖双方各自保管一份。这是因为合同是双方达成交易的重要凭证，各自留存能保障自身权益，方便在后续履行合同过程中随时查阅合同条款，明确双方权利义务。

若通过中介进行交易，中介方也会留存一份合同。中介留存合同一方面是为了对整个交易流程进行记录和跟踪，便于为买卖双方提供后续服务；另一方面，若交易过程中出现纠纷，中介可依据合同内容进行协调和处理。

在办理房屋过户等手续时，房地产管理部门会收取一份合同进行备案。备案的目的是使房屋交易行为受到相关部门监管，保障交易的合法性和安全性，同时也为日后查询房产交易信息提供依据。

总之，二手房买卖合同一般由买卖双方、中介方以及房地产管理部门分别保管。

三、二手房买卖如何

二手房买卖合同的解除分为约定解除和法定解除两种方式：

- 约定解除：若买卖双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。例如合同约定，买方未能在规定时间内获得审批通过，卖方有权解除合同。此时，卖方即可按约定行使解除权。

- 法定解除：依据法律规定，出现特定情形时当事人可解除合同。主要包括以下几种：

因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因地震等自然灾害严重损毁，无法交付使用，双方均有权解除合同。

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方将房屋转卖给他人，买方有权解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方迟延支付购房款，经卖方催告后一定时间内仍未支付，卖方可以解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

无论哪种解除方式，主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

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