二手房买卖居间合同应该如何解除合同

二手房买卖居间合同可通过协商解除、约定解除、法定解除三种方式解除。

在二手房交易中，居间合同是连接买卖双方与中介的重要纽带。当出现需要解除合同的情况时，可按以下方式操作。

协商解除：这是最平和、友好的解除方式。买卖双方以及中介三方经过沟通，就解除合同达成一致意见。在协商过程中，需要明确各方的权利和义务，例如已支付的中介费用如何处理，是否存在违约等问题。达成一致后，应签订书面的解除协议，明确解除合同的具体时间、费用结算等内容，以避免后续产生纠纷。

约定解除：如果在居间合同中预先约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。比如合同约定，如果卖方未能在规定时间内取得房屋的合法产权证明，买方有权解除合同。一旦出现这种情况，买方就可以依据合同约定，向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同即解除。

法定解除：根据法律规定，在特定情形下当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重受损无法交易；一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方将房屋转卖给他人；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如买方拖延支付房款等。当出现这些法定情形时，当事人可以行使法定解除权，但需要注意的是，解除权的行使应当在法律规定的期限内进行，并且要通知对方。

无论通过哪种方式解除二手房买卖居间合同，都要遵循合法、公平、诚信的原则，妥善处理好相关事宜，以维护各方的合法权益。

《民法典》 第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。