离婚时房产到底如何分配

一、离婚时房产到底如何分配

离婚时房产分配需根据具体情况确定：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分配。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。

2. 夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于。离婚时一般均等分割，可由双方协商房产归属，取得房产的一方给予另一方相应补偿；协商不成的，可向起诉，由法院根据实际情况判决。

3. 一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

4. 双方父母出资购房，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，分配较为复杂，需综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。若双方无法协商一致，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。

二、婚后夫妻离婚房产怎么分

婚后夫妻离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1. 若房产为夫妻共同财产，离婚时双方先协商分割。能达成协议的，按协议处理；无法协商一致的，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。

3. 一方婚前，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产通常归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚后无房产证怎么分配

离婚时无房产证的房屋分配需根据不同情况处理。

若房屋为夫妻双方婚后共同出资购买，但尚未取得，在司法实践中，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。

若是婚前一方付首付，婚后共同还贷且无房产证，对于首付款部分，通常认定为付款方的个人财产；婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。在这种情况下，法院一般会判房屋归首付方使用，对于共同还贷及增值部分，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。

若房屋是基于福利政策分配取得，虽无房产证，但夫妻双方是该房屋的合法使用者，在离婚分割时，应根据福利政策的具体规定及公平原则进行处理。若双方协商一致对房屋使用和分割达成协议，法律一般尊重当事人意愿；若协商不成，法院会综合考虑多方面因素作出合理判决。

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