离婚时房产如何强制执行

一、离婚时房产如何强制执行

离婚时房产强制执行需按法定程序进行。

若一方不履行或法院判决中关于房产分割的内容，另一方可以向法院申请强制执行。申请时，需准备强制执行申请书、生效法律文书、明等材料。

法院受理申请后，会向被执行人发出执行通知，责令其在指定期间履行义务。若被执行人仍不配合，法院可采取多种执行措施。

其一，对于可分割且能独立使用的房产，法院可能会进行实物分割，将不同部分分别交付给相应权利人。

其二，若无法实物分割，法院可委托专业评估机构对房产进行评估，确定其价值。然后通过拍卖、变卖等方式变现，所得款项按判决进行分配。

在执行过程中，法院还可能会要求相关部门协助办理房产过户登记手续，如通知机构，依据法院生效文书直接办理产权变更。若被执行人阻碍执行，法院有权对其采取罚款、拘留等强制措施，情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、房产会被冻结吗

起诉离婚时房产是否会被冻结，需视具体情况而定。

若一方担心另一方在诉讼期间转移、变卖房产，可向法院申请。法院审查认为符合条件，会作出财产保全裁定，对房产进行冻结。比如一方有隐藏、转移、变卖夫妻共同房产迹象，另一方提供了相应证据及担保，法院通常会支持财产保全申请。

不过，若不存在可能导致财产损失或转移等紧急情况，双方也未申请财产保全，法院一般不会主动冻结房产。而且，申请财产保全要遵循法定程序，申请人需提供担保，若因申请错误给对方造成损失，申请人要承担赔偿责任。

所以，起诉离婚时房产不一定会被冻结，关键在于是否有财产保全的必要及申请，还有法院对申请的审查和裁定。

三、离婚没房子能办吗

离婚没房子不能。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，办理房产证需以房屋存在为前提。若离婚后没有实际的房屋，缺乏办理房产证的基础要件，自然无法办理。

若在离婚时有婚姻存续期间购买但未办房产证的房屋，分割后一方可凭离婚协议或法院判决书等相关材料办理。比如，离婚协议明确房产归一方所有，该方可持协议、身份证明、等材料去不动产登记机构申请办理房产证。

若离婚后打算新购房屋来办理房产证，需满足当地购房政策，准备好购房合同、等必要材料，向不动产登记部门提出申请，经审核通过后可取得房产证。总之，没有实际的房屋，无法办理房产证。

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