离婚时房产如何估价

一、离婚时房产如何估价

离婚时房产估价一般有以下几种常见方式：

1.协商估价：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式较为简便快捷，能节省时间和费用，体现双方意愿，达成一致后可按协商价格分割房产。

2.评估机构估价：若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行估价。评估机构会依据房产位置、面积、房龄、市场行情等因素综合评估。其优点是结果相对客观公正，具有权威性，但需支付一定评估费用。选择评估机构时，要确保其具备相应资质和良好信誉。

3.参考周边交易价格：可通过查询周边类似房产的近期成交价格，以此为参考确定待分割房产价值。不过，周边房产情况与待分割房产可能存在差异，只能作为大致参考。

在实际操作中，优先考虑协商估价，若协商不成，再通过专业评估机构或参考周边交易价格确定房产价值，以保障双方合法权益，使房产分割公平合理。

二、去哪起草

书起草地点多样。可以自行起草，夫妻双方依据自身意愿和实际情况，对、、债务处理等事项进行协商，然后拟定协议内容。这种方式能充分体现双方的自主意愿，但需确保协议内容合法且符合规范。

也可以起草。律师作为专业法律人士，熟悉相关和司法实践，能保障协议内容合法有效，维护当事人的合法权益。当事人可前往，与律师沟通具体需求，由律师根据实际情况起草。

此外，一些婚姻登记机关会提供离婚协议书的模板，夫妻双方可参考模板，结合自身情况进行填写和修改。不过，模板内容相对固定，可能无法完全满足所有夫妻的个性化需求。

无论选择哪种方式，离婚协议书都需经双方签字确认，并在办理离婚登记时提交给婚姻登记机关。

三、离婚小孩二岁判给谁

两周岁小孩父母离婚时，判决需综合考量多种因素。

一般情况下，两周岁以内的子女，以母亲直接为原则。这是因为两周岁以内的孩子对母亲的生理和心理依赖更为明显，母亲在日常生活照料、情感抚慰等方面通常更具优势。

但存在以下情形时，父亲请求直接抚养，会予以支持：一是母亲患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活；二是母亲有抚养条件却不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活；三是因其他原因，子女确不宜随母亲生活，如母亲有不良嗜好、暴力倾向等。

法院在判决时，会从最有利于未成年子女的原则出发，综合考虑父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况。抚养能力包括经济收入、居住条件等；抚养条件涵盖家庭环境、背景等。例如一方有稳定的工作和良好的居住环境，能为孩子提供更好的生活和教育条件，这在争取抚养权上会更有优势。

以上是关于离婚时房产如何估价的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。