预告登记怎么办理？房子还没到手，怎么防止被偷了？

看中了一套心仪的房子，交了定金签了合同，心里美滋滋地等着拿房本，结果突然听说开发商把这套房又卖给别人了，甚至已经办了过户？那一刻,心是不是直接掉进冰窟窿里？

别急，今天咱们聊个能“锁住”你未来房产的法律工具——预告登记，它就像给你的购房合同加了一把“电子锁”，哪怕房子还没建好、产权还没过户,也能让别人动不了你盯上的那套房。

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什么是预告登记？它到底管什么用？

简单说，预告登记就是“提前声明”：这房子我订了，别人都别碰！

根据《民法典》的规定，当你和开发商或卖家签了房屋买卖合同后，哪怕还没办理正式的产权转移登记，也可以去不动产登记中心申请一个“预告登记”，一旦登记成功，这套房在法律上就被“冻结”了——除非你同意，否则任何人（包括原房东、开发商、甚至是法院查封）都不能擅自处置这套房。

举个例子：
小李花了300万买了一套期房，签完合同就申请了预告登记，半年后开发商资金链断裂，想把这套房再抵押给银行融资，结果银行一查登记系统，发现这房已经被预告登记了，立马打消念头——因为即使抵押,也无法对抗小李的优先权。

预告登记的核心作用就是：防一房二卖、防恶意抵押、保你将来顺利拿房。

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哪些情况适合办预告登记？

不是所有交易都能办，也不是所有情况都必须办，但以下几种情形,强烈建议你立刻安排：

1. 买期房（预售房）：房子还没盖好，产权根本没出来，这时候不锁定,风险极高。
2. 二手房交易周期长：比如卖家要先还贷解押，中间空档期长,容易出变数。
3. 共有产权房、限价房等政策性住房：这类房子转让受限,预告登记能提前确立你的权利。
4. 担心卖家反悔或债务纠纷牵连房产：万一卖家欠钱，债权人可能申请查封房产，但如果你有预告登记，就能“保房”。

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怎么办理？手把手教你流程

别被“登记”俩字吓到，其实操作并不复杂,准备好材料跑一趟就行：

✅ 第一步：签好合法有效的买卖合同

必须是书面合同，明确标的物（房号）、价格、付款方式、交付时间等基本条款。

✅ 第二步：双方共同申请（或授权代办）

你和卖家（或开发商）一起带上身份证、合同原件，去当地不动产登记中心提交申请，如果是期房,通常由开发商统一协助业主办理。

✅ 第三步：提交材料

一般需要：

• 不动产登记申请表
• 身份证明（双方）
• 房屋买卖合同
• 预售许可证复印件（期房需提供）
• 其他登记机构要求的文件（如婚姻状况证明等）

✅ 第四步：缴纳工本费

费用很低，一般几十元到一百元左右,部分地区免费。

✅ 第五步：领取《预告登记证明》

当场或几个工作日内就能拿到一份纸质或电子版的“预告登记证明”,记得保存好！

⏰ 温馨提示：
预告登记有效期是自能够办理正式产权登记之日起90日内，也就是说，房子可以办大产证或过户时，你必须在90天内去完成正式登记，否则预告登记会失效！千万别忘了这关键一步。

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以案说法｜她差点丢了房子，幸好提前做了这件事

去年，杭州的王女士花450万买了套学区房，卖家说要两个月后才能解押，中介劝她直接付全款，她犹豫了，转头咨询了律师，律师一句话点醒她：“先做预告登记，再付款。”

她立刻和卖家一起去办了预告登记，结果一个月后，卖家因赌博欠债，名下所有房产被法院查封，但执行法官核查后明确表示：这套房已预告登记，属于“限制处分”状态，不能纳入查封范围，王女士顺利过户,保住了房子和学位。

而同一小区另一位买家没做预告登记，付了80万定金，房子却被查封，维权艰难,至今仍在打官司。

你看，差的不是钱,是那一纸登记。

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法条链接｜法律依据在这里

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：

“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

这条法律，就是你房产安全的“护身符”。

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律师总结｜别等到出事才后悔

作为从业十几年的房产律师，我见过太多客户在“以为没问题”的时候栽了跟头。
有人觉得：“我和开发商签了合同，白纸黑字还能赖？”
可现实是，合同只对你和对方有约束力，但挡不住第三方的恶意操作。

而预告登记，是把你的“债权”升级为“准物权”的唯一途径，它成本低、流程简单,却能在关键时刻挡住一场灾难。

所以我的建议很明确：
👉 只要是买房，尤其是期房或交易周期长的二手房，第一时间申请预告登记。
👉 别怕麻烦，别信口头承诺，法律保护的是有证据的人。
👉 拿到预告登记证明后，盯紧90天倒计时,及时办理正式过户。

房子不只是资产，更是一个家的寄托，别让你的安心,毁在一次疏忽里。

真正的安全感，从来不是来自别人的承诺，而是你自己提前布好的局。

预告登记怎么办理？房子还没到手，怎么防止被偷了？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。