夫妻共有房产离婚怎么办

一、夫妻共有房产离婚怎么办

夫妻共有房产在离婚时的处理方式如下：

1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，达成一致后按协议处理。例如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

2. 法院判决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

3. 特殊情况：如果房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚用带和车证吗

办理离婚是否要带房产证和车证，需根据离婚方式确定。

若选择，主要是夫妻双方就离婚、、等问题达成一致，签订，到婚姻登记机关办理离婚登记。一般情况下，协议离婚只需携带本人簿、、、双方共同签署的书，无需携带房产证和车证。不过，若涉及房产、车辆分割，为保障双方权益，建议带上相关证件，在离婚协议中明确约定分割方式。

若是，即一方向法院提起离婚诉讼，由法院判决离婚。在诉讼过程中，若涉及房产、车辆等财产分割问题，就需要向法院提供房产证、车证等财产证明材料，作为分割财产的依据。若不涉及财产分割，则无需提供。

总之，协议离婚通常无需携带房产证和车证，但涉及财产分割时建议带上；诉讼离婚涉及财产分割的，必须带上相关证件。

三、离婚产可以拍卖吗

离婚按揭房产可以拍卖，但要符合一定条件。

若夫妻双方离婚时对该按揭房产归属协商不成，且有一方不履行法院关于房产分割的生效判决，另一方可以向法院申请。法院在执行过程中，若查明该房产符合拍卖条件，就会启动拍卖程序。

不过，存在一些限制情况。如果该房产是被执行人及其所家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行拍卖。

在拍卖按揭房产后，所得款项一般会先用于偿还剩余的，然后再按照法院判决或双方协商结果进行分配。若房产拍卖所得不足以偿还银行贷款，剩余的债务仍需由原贷款人继续承担。

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