离婚后如何共有房产更名

一、离婚后如何共有房产更名

离婚后共有房产更名一般按以下步骤进行：

1. 准备材料：需携带身份证、离婚证、书或判决书、房产证等。离婚协议书或法院判决书需明确房产归属及双方的权利义务。

2. 办理析产公证（可选）：若离婚协议书未经过公证，可能需要办理析产公证。携带上述材料到公证处办理，公证费用根据房产价值按比例收取。

3. 申请更名：携带准备好的材料到当地房地产管理部门申请房产更名。填写申请表，提交材料后，工作人员会对材料进行审核。

4. 缴费：根据相关规定，可能需缴纳契税、等税费。费用标准因地区而异，可向当务部门咨询。

5. 领取新房产证：审核通过并缴纳税费后，按照通知时间领取新的房产证，完成共有房产更名手续。

整个过程需严格按照规定操作，准备齐全材料，以确保更名顺利进行。如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或律师。

二、婚前房产离婚了怎么处理

婚前房产离婚时的处理，需依据具体情况而定。

若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方在婚前用个人积蓄且已完成产权登记，即便婚后双方共同生活，此房依旧是其个人财产。

如果一方婚前支付首付，婚后用还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿时，通常会考虑共同还贷的金额、房屋增值情况等因素。

若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，这属于夫妻共同财产，离婚时可按双方的出资比例或协商结果进行分割。若登记在一方名下，可能会视为以为目的的赠与，具体分割需结合实际出资情况和证据判断。

三、小孩份额怎么算

离婚时房产若涉及小孩份额，需根据具体情况确定计算方式。

若房产登记有小孩名字，通常意味着小孩是该房产的共有权人。此时，一般按照房产证上登记的份额确定小孩的房产份额。比如房产证明确标注小孩占 20%，则小孩就拥有 20%的产权。

若房产证未明确份额，一般会推定各共有人份额均等。例如一家三口名字都在房产证上，若无其他约定，小孩通常拥有三分之一的房产份额。

如果该房产是夫妻共同财产，只是在离婚协议或其他安排中打算给小孩一定份额，双方可协商确定具体比例。协商一致后，需办理相应的产权变更手续，以保障小孩权益。

若涉及法院判决，法院会综合考虑购房出资情况、对家庭的贡献等因素来确定小孩份额。若购房主要由夫妻出资，小孩未实际出资，法院可能会适当降低小孩的份额。总之，离婚房产小孩份额的计算要依据具体情况，遵循相关法律规定及公平原则。

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