共有房产离婚怎么算

一、共有房产离婚怎么算

共有房产在离婚时的分割需根据具体情况确定：

1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割所得款项等。只要双方达成一致，该协商结果受法律保护。

2.诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常依据以下原则处理：

-双方均主张房屋所有权：可通过竞价方式，出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。

-一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

-双方均不主张房屋所有权：根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

同时，法院会考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素。若房产是婚后用购买，一般平均分割；若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及增值部分，应给予另一方补偿。

二、权怎么划分

离婚时房产产权划分需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，该房产通常归首付方，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际处理中，还需考虑购房资金来源、还贷情况、婚姻存续时间等因素。若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

三、靠离婚分房产可以吗

靠离婚分房产是否可行，需依据具体情况判断。

若房产为夫妻共同财产，离婚时双方可分割。共同财产通常指婚姻存续期间双方所得财产，包括婚后购买、共同还贷的房产等。依据法律规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方的，一般不参与离婚分割。比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，另一方在离婚时通常无权要求分割。

此外，若一方企图通过虚假、短期内离婚等恶意手段分割对方房产，可能涉嫌违反公序良俗和诚实信用原则，在法律上不会得到支持。法院在审理案件时，会审查双方的真实意图和财产来源等情况。

总之，合法合理情况下，夫妻共同房产离婚时可分割；若存在恶意企图，则难以实现。

以上是关于共有房产离婚怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。