离婚共有房产如何分配

一、离婚共有房产如何分配

离婚时共有房产分配需遵循一定规则。若双方能协商一致，按协商结果分配，达成的协议具有法律效力。

若协商不成，法院通常按以下原则处理：

1. 双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许，出价高者获得房屋，同时按竞价金额给予另一方相应补偿。

2. 一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚共同房产能售卖吗

离婚共同房产在符合一定条件下可以售卖。

若双方已协商一致，均同意出售该房产，那么可以按照正常的房屋买卖流程进行售卖，所得款项通常按照双方协商或法院判决的分割方式进行分配。

若一方想卖而另一方不同意，情况则较为复杂。如果房产还未进行分割，一方未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分。但如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，该买卖行为可能有效，另一方只能向擅自处分方请求赔偿损失。

若双方对房产归属及分割存在争议且已诉至法院，在法院未作出生效判决前，任何一方不能擅自售卖，否则可能面临法律责任。法院生效判决确定房产归属后，获得产权一方有权自主决定是否售卖。

总之，离婚共同房产的售卖要遵循法律规定和双方约定，以保障双方的合法权益。在处理这类问题时，建议双方友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

三、离婚后没房产如何分户

离婚后没有房产仍可进行分户，以下是一般流程和办法：

- **申请分户**：本人持、或法院离婚判决书等材料，前往所在地的派出所，向户籍民警提出分户申请，表明分户原因是离婚且无房产。

- **提供证明材料**：除上述提到的材料外，可能还需提供。若暂住在亲戚朋友家，需亲戚朋友出具同意居住的证明以及明；若租住在其他地方，需提供。

- **填写申请表**：根据派出所要求，填写分户申请表，详细写明、离婚情况、现居住地址等内容。

- **审核与办理**：派出所会对提交的材料进行审核。审核通过后，为申请人办理分户手续，将其从原家庭户中分离出来，单独设立一个新的户口。

各地户籍政策可能存在差异，办理分户前，建议先咨询当地派出所，以了解具体要求和详细流程，按规定准备材料办理。

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