离婚共有房产怎样处理

一、离婚共有房产怎样处理

离婚时共有房产处理方式通常有以下几种：

第一，双方协商处理。夫妻双方可就房产分割达成一致协议，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。协商处理能充分尊重双方意愿，避免矛盾激化。

第二，诉讼分割。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。法院会综合考虑多种因素，如购房出资情况、双方对家庭的贡献、情况等。若房产是婚后用购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上平均分割，但也会根据实际情况有所倾斜。

第三，考虑特殊情况。如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。此外，若存在赠与、继承等特殊情形，需按照相关法律规定确定房产归属及分割方式。

总之，离婚时共有房产的处理要根据具体情况，遵循法律规定和公平原则，以妥善解决房产分割问题。

二、离婚后怎么申请

离婚后申请房产证分以下几种情况处理：

1. ：双方需携带、、、原房产证等材料到当地中心办理。中应明确房产归属，若房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。如对方不配合，可通过法院起诉要求其履行。

2. ：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、原房产证等材料到不动产登记中心办理。法院文书已对房产归属作出判决或调解，登记中心会依据文书进行产权变更登记。

3. 析产登记：办理析产登记是常见方式，一般无需缴纳等大额税费，只需缴纳一定的登记费和工本费。具体费用标准可咨询当地登记中心。

4. 未还清：若房产有贷款未还清，需先与贷款银行协商。通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人，之后再变更手续。

办理时要确保材料齐全、符合要求，按不动产登记中心的流程和要求操作，以顺利完成房产证的申请和变更。

三、离婚要孩子能要房产吗

离婚时争取孩子与主张房产分割没有必然联系。在法律上，二者是相对独立的事项。

对于孩子权，法院会按照最有利于未成年子女的原则判决。两周岁以下的子女，一般随母亲生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，如经济能力、生活环境等进行判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

关于房产分割，需看房产性质。若房产是夫妻一方的，离婚时另一方通常无权分割；若是夫妻共同财产，一般由双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

也就是说，即使争取到孩子抚养权，也不意味着必然能获得房产全部或大部分份额，但法院在分割房产时，可能会考虑到抚养孩子一方的居住需求等因素。若想在离婚时既争取孩子抚养权又合理分割房产，建议提供相关证据，证明自身抚养优势及对房产应享有的权益。

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