离婚后怎么卖共有房产

一、离婚后怎么卖共有房产

离婚后卖共有房产，需依据不同情况处理。

若双方协议离婚且在离婚协议中明确了房产归属及售卖方式，按协议执行。比如约定一方获得房产并给予另一方补偿，由获得方主导卖房；若约定共同售卖，双方要共同协商售价、寻找买家等事宜。

如果是诉讼离婚，法院判决书会对房产分割作出判定。若判为一方所有，该方有处置权，在卖房时需向买家出示判决书等证明材料；若判为双方共有且需共同售卖，双方都要参与交易过程。

在售卖过程中，要准备好相关证件，如、、、离婚协议或法院判决书等。双方需共同前往中心办理产权变更登记，将房产从共有变更为一方单独所有或完成其他符合约定的产权变更。之后就可以按照正常的房屋买卖流程，挂牌出售、与买家签订合同、办理过户手续等。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

二、离婚首付房产怎么分

离婚时首付房产的分割需分情况处理：

1. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产一般认定为支付首付方的个人财产。离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

2. 双方婚前共同支付首付，登记在双方名下：这种情况通常认定为。离婚时，按照双方的出资比例、对房屋的贡献大小等因素进行分割。如果双方对房产分割有约定，按照约定处理。

3. 婚后一方或双方支付首付：无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚中房产如何过户

过户主要分两种情况处理。

如果是协议离婚，双方需签订关于房产分割的，携带离婚证、本人身份证、房产证等材料到当地房产交易中心办理。首先，准备好所有材料到交易中心办理转绘；接着，到房管局办理免征申请；之后办理析产登记手续并缴纳登记费；最后领取新的房产证。

若是诉讼离婚，要凭生效的法院判决书或调解书，及身份证、房产证等相关材料去办理过户。当事人可持法律文书直接前往不动产登记机构申请办理，登记机构会依据法律文书的内容进行房产过户登记。

在过户过程中，还需注意一些事项。明确房产是否存在贷款未还清的情况，若有，需要提前与贷款银行沟通，办理相关手续。同时，按照规定缴纳相费，不同地区的税费政策可能有所差异。总之，办理离婚房产过户要严格依照法定流程，准备好各类材料，以确保过户顺利完成。

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