按份共有房产能一个人做抵押登记吗

一、按份共有房产能一个人做抵押登记吗

按份共有房产一般不能由一个人单独做抵押登记。

按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。根据法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。抵押属于对房产的处分行为，一个按份共有人若未取得占份额三分之二以上的按份共有人同意，不能擅自将共有房产进行抵押登记。

如果该按份共有人未经其他共有人同意就办理抵押登记，其他共有人可以主张该抵押行为无效。不过，若抵押权人是善意取得抵押权，即不知道且不应当知道抵押人无处分权，已支付合理对价并办理了抵押登记，那么抵押权人可以取得抵押权，其他共有人只能向擅自抵押的共有人请求赔偿损失。

所以，通常情况下一个人不能单独为按份共有房产做抵押登记，除非符合法定的份额要求或有共有人之间的特别约定。

二、首付款交了合同签了想退房怎么申请

首付款交了且合同签了想退房，可按以下步骤申请：

1.查看合同条款：仔细研究，看其中是否有关于退房的相关约定，比如开发商未按时交房达到一定期限、房屋质量存在重大问题等符合退房条件的情形。若符合，可依据合同约定的程序和要求提出退房申请。

2.与开发商协商：主动与开发商沟通，说明退房原因。如果理由合理，如个人经济状况发生重大变化无法继续履行合同等，争取开发商的理解。协商一致后，双方可签订的协议，明确退款方式、时间等细节。

3.发书面通知：若协商无果，且符合法定退房条件，可向开发商发出书面退房通知。通知中应清晰表明退房的意愿、依据的法律或合同条款。

4.保留证据：在整个退房过程中，要注意保留相关证据，如聊天记录、书面通知、合同等，以备可能出现的法律纠纷。

若开发商拒绝退房，可考虑通过法律途径解决，向提起诉讼，要求解除合同并退还首付款。

三、购房交了首付款没签合同可以退吗

购房交了首付款没签合同是否可以退，需视具体情况而定。

若因开发商原因导致未能签订合同，如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还首付款，甚至可要求开发商承担相应赔偿责任。因为开发商的违规行为致使合同无法合法成立，购房者不应为此承担损失。

若是购房者自身原因不想购房，想退还首付款则相对困难。但如果购房者能证明在支付首付款时，双方对合同条款存在重大分歧，且无法协商一致，那么购房者可主张退还首付款。例如，在购房过程中，开发商突然增加不合理的合同条款，购房者难以接受。

若因不可归责于双方的事由，如政策变化等不可抗力因素，导致合同无法签订，购房者可要求退还首付款。因为这种情况下双方均无过错，不应由购房者独自承担损失。

总之，购房交了首付款没签合同能否退还，要依据具体情形和相关证据判断。建议购房者与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

以上是关于按份共有房产能一个人做抵押登记吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。