赠与的房产算不算夫妻共同财产

一、赠与的房产算不算夫妻共同财产

赠与的房产是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若赠与人明确表示房产只赠与夫妻一方，该房产属于受赠方的个人财产，而非夫妻共同财产。例如，在中写明“此房产仅赠与儿子/女儿一人”，则该房产为受赠方独有。

若赠与人未明确表示房产只赠与一方，且房产是在婚姻关系存续期间赠与的，一般认定为夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产通常归夫妻共同所有，赠与的房产在无特别约定时，遵循这一原则。

此外，若赠与发生在前，房产登记在受赠方名下，通常为受赠方的，不属于夫妻共同财产。但如果婚后双方对该房产有共同还贷等行为，还贷部分及增值部分可能涉及共同财产分配问题。

总之，判断赠与的房产是否为夫妻共同财产，关键在于赠与的时间、赠与人的意思表示以及房产登记情况等因素。

二、父母房产给子女哪种方式最划算

父母房产给子女有继承、赠与、买卖三种方式，各有优劣，哪种最划算需根据具体情况判断。

继承通常在父母去世后发生，费用最低。只需缴纳一定的费、登记费等，无、和。不过，若子女日后出售继承所得房产，可能面临较高个税。

赠与是在世时将房产给予子女。需缴纳3%的契税，以及公证费、评估费等，无增值税和个税。若子女后续出售该房产，满五唯一可免个税，否则需缴纳差额20%的个税。

买卖方式要考虑房屋是否满五唯一、面积等因素。若满五唯一且面积小于90平方米，契税1%；面积大于90平方米，契税1.5%。若不满五唯一，还需缴纳1%个税或差额20%个税，以及5.6%的增值税（满两年可免）。

若子女打算长期持有房产，继承方式最划算；若子女可能短期内出售，且房屋满足满五唯一条件，买卖方式可能更合适；若父母想在世时就把房产给子女，赠与也是可行选择。

三、在外地,应该哪里起诉

时房产在外地，起诉地点需根据具体情况确定。

若仅请求分割位于外地的房产，应向不动产所在地人民起诉。依据，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖，此为专属管辖规定，目的是便于法院对不动产进行勘查、评估和执行。

若在离婚诉讼中一并请求分割外地房产，一般应向被告住所地人民法院起诉；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。因为离婚诉讼涉及身份关系，通常遵循“原告就被告”原则确定管辖法院。

实践中，若离婚案件已在某法院立案，且外地房产分割是其中一部分诉求，受理离婚案件的法院通常会一并处理房产分割问题，除非存在特殊情况需移送管辖。起诉前，建议咨询专业律师，以确定合适的管辖法院并准备相关证据材料。

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