婚后房产共同共有怎么分割

一、婚后房产共同共有怎么分割

婚后房产共同共有分割方式如下：

1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，比如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。协商达成一致后，需签订书面协议，明确分割细节，避免后续纠纷。

2. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 对于有子女的家庭，法院可能会考虑子女生活和成长需要，将房产判给直接子女的一方，由其给予另一方补偿。

- 若一方在婚姻中有过错，如、与他人、实施等，法院在分割房产时会倾向于保护无过错方权益。

3. 特殊情况处理：

- 若房产存在贷款未还清的情况，法院会在分割房产时一并处理贷款问题，一般会确定由获得房产的一方继续偿还剩余贷款。

- 若房产是由双方父母出资购买，产权登记在夫妻双方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚后房产怎么分割共同财产

婚后房产作为共同，通常遵循以下原则和方法：

1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。双方就房产分割达成一致，签订协议，按协议处理。

2.法院判决：协商不成，由法院判决。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

-双方均主张房屋所有权：若双方同意竞价取得，应当准许，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。

-双方均不主张房屋所有权：根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

特殊情形下，若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，时不参与分割。

三、算正式离婚吗房产

协议离婚算正式离婚。协议离婚是指夫妻双方自愿达成，并通过婚姻登记机关办理离婚登记手续的离婚方式。经婚姻登记机关审查，符合，发给后，婚姻关系即正式解除。

关于房产问题，在协议离婚时，夫妻双方可就房产分割进行协商，并在离婚协议中明确约定。若双方能达成一致，按照协议执行即可。若后续一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求对方履行。

如果对房产分割无法协商一致，法院会根据具体情况进行判决。对于夫妻共同房产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为该方的个人财产，但婚后共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

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