夫妻共有财产怎么界定房产

一、夫妻共有财产怎么界定房产

界定夫妻共有房产，关键看购买时间和资金来源，具体如下：

1. 婚后购买：婚姻存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共有财产。比如婚后用夫妻共同收入支付首付、购买的房屋。

2. 婚前购买但婚后共同还贷：一方婚前签订，以个人财产支付首付并办理贷款，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 赠与或继承所得：婚姻关系存续期间，一方或双方因继承或赠与所得的房产，除或中确定只归夫或妻一方的财产外，属于夫妻共有财产。

二、上的名字可以退出吗

房产证上的名字可以退出。常见的退出方式有两种。

一是过户。若将名下房产份额过户给其他产权人，双方需携带、房产证、购房合同等相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续。办理时，要依据不同过户情形缴纳相应税费，如买卖过户需缴纳、等，赠与过户可能涉及等。

二是放弃产权。可到处办理房产份额放弃声明公证，明确表示放弃该房产的所有权份额。之后，凭借公证书等材料到不动产登记中心办理产权变更登记，将自己名字从房产证上去除。

不过，若房产存在抵押、查封等限制交易情况，或涉及贷款未还清，需先解决相关问题才能办理名字退出。若房产是夫妻共同财产，还需夫妻双方达成一致意见。此外，若有相关协议约定不得随意退出名字，也需遵循协议规定。

三、夫妻共有房产法院能冻结吗

法院可以冻结夫妻共有房产。依据法律规定，当涉及债务纠纷等案件时，若债务属于，法院有权对夫妻共有的房产进行冻结。在执行过程中，夫妻双方对该房产享有的权益并不影响法院的执行权力。

不过，法院在冻结夫妻共有房产时，需要遵循法定程序。通常会先作出裁定，再送达相关当事人。若房产被冻结，并不意味着立即进行处置，而是限制房产的转让、抵押等处分行为。

如果债务是夫妻一方的个人债务，法院同样可以冻结共有房产，但执行时需保障非负债方的合法权益。一般会先对共有房产进行析产，确定负债方的份额，再对该份额进行执行。

此外，当事人若对法院冻结房产的裁定有异议，可以依法提出申请，法院会根据具体情况进行审查和处理。

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