拆迁分房算夫妻共同财产吗

一、拆迁分房算夫妻共同财产吗

拆迁分房是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况判断：

- 若被拆迁房屋是一方的，且拆迁政策按房产面积补偿，那么分房通常属于个人财产，不属夫妻共同财产。比如，一方婚前购买的房屋，婚后拆迁按原房屋面积置换新房，新房一般归该方所有。

- 若被拆迁房屋虽是一方婚前财产，但拆迁政策考虑人口因素，另一方因人口因素获得相应份额，那么该份额属于夫妻共同财产。例如，按家庭人口每人一定面积给予补偿，另一方的补偿面积对应的房产价值部分为夫妻共有。

- 若被拆迁房屋是夫妻婚后共同财产，拆迁分房自然属于夫妻共同财产，双方对分房享有平等的处理权。

判断拆迁分房性质，关键在于确定被拆迁房屋的权属及拆迁政策的具体规定。如涉及纠纷，建议咨询专业法律人士获取准确法律建议。

二、拆迁房有土地证吗怎么办理

拆迁房是否有土地证，要分情况来看。如果是通过正规的，一般是有土地证的；而一些农村集体土地上的拆迁安置房，可能只有集体。

办理拆迁房土地证，步骤如下：

1. 准备材料：通常需要拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、本人身份证等，具体材料可咨询当地土地管理部门。

2. 提出申请：携带准备好的材料前往当地土地管理部门填写土地登记申请书，提交申请。

3. 实地调查：土地管理部门会对申请的土地进行实地调查、核实、测量等工作。

4. 审核与公告：相关部门对提交的材料和调查结果进行审核，审核通过后会进行公告，公告期内无异议则进入下一步。

5. 登记发证：公告无异议后，土地管理部门会为申请人办理土地登记手续，颁发土地证书。

办理过程中，要严格按照当地土地管理部门的要求和流程进行，确保材料真实、完整，以免影响办理进度。

三、需要办理哪些手续

房屋拆迁需按法定程序办理相关手续。

建设单位应向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有批准文件、拆迁计划和拆迁方案，以及办理存款业务的金融机构出具的安置资金证明，申请领取房屋拆迁许可证。市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起一定工作日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。可以自行拆迁，也可委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。委托拆迁的，应向被委托的拆迁单位出具，并订立拆迁委托合同，同时将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行新建、扩建、改建房屋，改变房屋和土地用途，租赁房屋等活动。拆迁人应及时公告拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项。

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