预告登记怎么办理？房子还没到手，怎么提前锁定你的权益？

看中了一套心仪的房子，付了定金签了合同，可开发商突然把房卖给别人；或者二手房交易中，卖家收了钱却迟迟不配合过户，甚至悄悄抵押给银行？这种“煮熟的鸭子飞了”的糟心事，其实完全可以通过一个法律工具——预告登记来避免。

那问题来了：预告登记到底是个啥？它该怎么办？今天咱们就掰开揉碎讲清楚，让你在买房路上多一道“护身符”。

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什么是预告登记？别被名字吓住

很多人一听“预告登记”就觉得高大上，好像得找关系、跑断腿,其实没那么复杂。

简单说，预告登记就是你在正式拿到不动产权证之前，先去不动产登记中心“占个座”，告诉全世界：这房子我已经签了合同、交了钱，将来产权是我的,别人别想插一脚！

它的核心作用是——防止“一房二卖”或偷偷抵押，一旦做了预告登记，哪怕房东反悔、开发商跑路，只要没经过你同意,谁都动不了这套房。

举个形象的例子：你去网红餐厅吃饭，号快排到了，但要去上个厕所，服务员帮你“留座”，别人就不能抢你位置——预告登记就是这个“留座牌”。

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哪些情况可以办预告登记？

不是所有房产交易都能办,主要适用于这三类：

1. 商品房预售（比如期房）
2. 二手房买卖合同签订后未过户前
3. 房屋抵押贷款前的抵押权约定

只要你签了合法有效的书面合同，就可以申请，注意！光有口头承诺不行,必须是白纸黑字的合同。

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办理流程全拆解，照着做就行

别担心手续复杂，现在全国大部分城市都实现了“一窗受理、网上可办”,我给你整理出最清晰的步骤：

第一步：准备好材料

• 双方身份证原件
• 不动产买卖合同（备案过的最好）
• 预告登记申请书（现场填或提前下载）
• 房屋预售许可证（新房需要）
• 定金或首付款凭证（非强制,但建议带上）

第二步：双方到场签字（特殊情况可委托）

原则上买卖双方都要去不动产登记中心现场确认意愿，如果一方实在来不了,可以公证委托他人代办。

小贴士：现在很多城市支持“线上申办”，通过“政务服务网”或“浙里办”“粤省事”这类APP就能提交预审,节省时间。

第三步：缴纳工本费（一般几十元）

费用不高，通常在80元以内,部分地区免费试点。

第四步：领取《预告登记证明》

当场或3个工作日内出结果，你会拿到一份加盖红章的《不动产预告登记证明》，一定要收好！这是你权利的“铁证”。

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预告登记的有效期是多久？

很多人以为办完就万事大吉,其实不然。

⚠️预告登记不是永久有效！

根据法律规定，从你可以办理正式产权登记之日起90天内，必须去办过户,否则预告登记自动失效。

新房竣工验收合格、开发商通知你可以办产证了——从那天起算90天，你要是不去办，之前的预告登记就作废了,风险立马回来。

办完预告登记≠高枕无忧，记得盯紧后续流程！

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▶ 以案说法：一场差点失去房子的惊险经历

张女士在深圳打拼多年，去年咬牙买了套总价600万的限价新盘，签完合同付了200万首付，当时销售说“系统还没开通，等通知再办手续”,她也没多想。

三个月后，她听说同小区有人发现自己的房源被开发商偷偷抵押给了信托公司，她赶紧查,发现自己这套房也赫然在列！

所幸，她在签约后第15天就在律师建议下做了预告登记，法院最终认定：尽管房子还没交付，但因已完成预告登记，开发商无权擅自抵押，张女士保住了房子,还获得了违约赔偿。

而隔壁另一位没做预告登记的购房者，只能眼睁睁看着房子被拍卖,血本无归。

你看，同样的处境，一个动作,决定命运分岔路口。

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📚 法条链接：法律怎么说？

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条至第八十九条
对预告登记的适用范围、申请材料、审查标准作出具体规定。

这些条文听着枯燥，翻译成大白话就是：你做了预告登记，别人卖房、抵押都无效；但你也得抓紧时间办正式登记，拖太久就白忙活。

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✍️ 律师总结：不是所有努力都值得，但这一件事必须做

作为一名处理过上百起房产纠纷的律师，我想说：
在房价动辄数百万的今天，花不到一顿饭的钱、半天的时间，去做一次预告登记，是你对自己最大的负责。

它不像合同那样只约束双方，而是直接对抗第三方，具有强大的排他性效力，它是法律赋予普通购房者的“防御性武器”。

记住三个关键词：
✅及时办—— 签完合同尽快申请，越早越安全；
✅亲自办—— 别轻信中介“代劳”，自己参与才放心；
✅跟进办—— 别让预告登记“睡着了”,90天倒计时要盯紧。

买房是人生大事，别让疏忽毁掉半生积蓄。
真正的安全感，从来不是来自承诺，而是写在登记簿上的名字。

你现在离安心,只差一次预告登记的距离。

预告登记怎么办理？房子还没到手，怎么提前锁定你的权益？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。