大修基金怎么算？搞不清这笔钱，房子住着也心慌！

某天突然收到物业通知，“小区要动用大修基金了，大家签字同意一下”，你一看金额，几万甚至几十万，心里“咯噔”一下——这钱到底是谁出的？怎么算的？我交了多少？以后还得交吗？

别急，今天咱们就掰开了、揉碎了，把“大修基金”这件事从头说到尾，它不是什么神秘账户，也不是物业想收就收的“额外费用”，而是一笔属于全体业主的“房子养老金”。

大修基金到底是啥？跟物业费有啥区别？

很多人把大修基金和物业费混为一谈,其实完全不是一回事。

简单说：
👉 物业费 = 日常保养的“医保”
👉 大修基金 = 房子老了生病做手术的“重疾险”

这笔钱，早在你买房时就已经交过了——通常在办理房产证前，开发商或住建部门会要求你把这笔钱存入指定专户，专款专用,谁也不能挪！

很多人最关心的就是：“我到底该交多少？”“别人交的跟我一样吗？”“以后还要补吗？”

我们分三步来说：

大修基金的初始金额，各地不一样,但基本逻辑是：

总金额 = 房屋建筑面积 × 每平方米单价

这个单价由当地住建部门或物价局定,举个例子：

如果你买了一套100㎡的高层房,在北京就得先交约1万元的大修基金。

一旦需要动用这笔钱，不是平均分摊，而是“谁的房子受影响，谁出钱”。

而且必须经过双2/3原则：

专有部分面积占比2/3以上 + 业主人数占比2/3以上同意,才能启动使用程序。

如果账户余额不足，比如修一次电梯要20万，但账户只剩5万,剩下的15万怎么办？

法律规定：可以向相关业主再次筹集,方式有两种：

但必须经过业主大会表决通过,不能物业一句话就让你掏钱。

2022年，杭州某老旧小区电梯频繁故障，住建部门鉴定为“重大安全隐患”，建议立即更换,预算68万元。

物业提出动用大修基金，但有十几户业主反对：“我没投过票！”“我家住一楼，用不着电梯！”

结果呢？法院判了：
尽管一楼住户不常使用电梯，但电梯属于共有设施，其存在提升了整栋楼的安全性和价值，所有人都是受益者,必须按建筑面积比例分摊费用。

街道办组织业主大会重新投票，超过2/3业主同意后,顺利启用大修基金完成更换。

这个案子告诉我们：
大修基金不是“你想不想用”的问题，而是“能不能保障公共安全”的问题,法律站在公共利益这边。

《民法典》第278条：
使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）第2条：
住宅专项维修资金是指业主交存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第22条明确：
维修资金的使用，应遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。