购房合同丢了怎么办？别慌！律师教你3招补救！

购房合同丢了怎么办？

买房是人生大事,签完购房合同后，很多人都会妥善保管，但万一不小心弄丢了怎么办？合同丢了不代表房子就没了！作为专业律师，我教你3个实用补救方法，帮你稳住局面。

第一招：立即联系开发商或卖方补办
购房合同通常一式多份，开发商、房管局、银行等都可能留存，第一时间联系开发商，说明情况，申请补签或复印存档的合同原件（需加盖公章），如果是二手房，联系原房主协商补签，同时到房产交易中心调取备案合同。

第二招：到房管局调取备案合同
根据《城市商品房预售管理办法》，正规购房合同必须备案，带上身份证、购房凭证等材料，到当地房管局档案科申请调取备案合同副本，效力等同于原件。

第三招：证据“组合拳”保全权利
若无法补办，收集其他证据形成完整证据链：

• 首付款发票、银行流水；
• 交房通知书、物业缴费记录；
• 契税完税证明、房产证办理材料等。
  这些材料可辅助证明购房事实，即使诉讼也能维权。

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以案说法：合同丢失后，他靠“证据链”打赢官司

2021年,杭州的王先生遗失了购房合同，开发商拒绝补办，律师协助他调取房管局备案合同，并整理付款凭证、交房验收单等材料，最终法院认定购房关系成立，判决开发商配合办理房产证，此案说明：合同丢失≠权益丧失，关键要及时固定替代证据。

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法条链接

1. 《民法典》第490条：书面合同自当事人签字盖章时成立，备案合同具有法律效力。
2. 《城市房地产管理法》第45条：商品房预售合同需办理登记备案，未备案可能影响物权效力。
3. 《民事诉讼法》第72条：书证、物证、电子数据等均可作为证据使用。

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律师总结

购房合同丢失虽麻烦,但绝非绝路，核心是“主动补救+证据保全”：

1. 优先补办或调取备案合同；
2. 收集辅助证据形成闭环；
3. 遇开发商刁难,可委托律师发函或诉讼。
   提醒：平时可将合同扫描存档，多复印几份分开放置，防患于未然。

（本文系原创实务指南，转载需授权，个案情况不同，建议咨询专业律师。）

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