婚后买房写了一人的名字是不是共同财产

一、婚后买房写了一人的名字是不是共同财产

婚后买房写一人名字一般属于夫妻共同财产，但存在特殊情况。

通常在婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房屋，即便只登记在一人名下，依据法律规定，也应认定为夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产，若无特别约定，都归夫妻共同所有。例如夫妻婚后用双方工资收入购买的房产，即便只写一人名字，仍属共同财产。

然而，也有例外情况。若一方能证明购房资金是其，且产权只登记在自己名下，同时夫妻双方有书面协议约定该房屋归一方所有，那么该房屋可能被认定为个人财产。另外，如果是一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、夫妻双方共同按揭买房时怎么分割

夫妻双方共同按揭买房，离婚时房产分割一般遵循以下原则：

-协商分割：夫妻双方可自行协商房屋归属及补偿方式，达成一致后按协议执行。

-判决：若协商不成，法院通常会根据实际情况判决。

-若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。法院可能会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需向另一方进行补偿。补偿金额会综合考虑首付款、已还、房屋增值等因素。

-若房屋登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。法院可能会判决房屋归登记方所有，由登记方对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

在实际分割时，还需考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时间、子女情况等因素。此外，若存在尚未还清的贷款，获得房屋的一方需继续承担后续还款责任。为避免纠纷，建议在离婚时明确房产分割方式，并办理相关的产权变更手续。

三、遇到时买房人应如何处理

遇到一房二卖情况，买房人可按以下方式处理：

第一，沟通协商。发现一房二卖后，买房人应立即与卖方沟通，要求其履行合同，交付房屋并办理产权过户。若卖方愿意解决问题，双方可达成新协议，明确违约责任和履行期限。

第二，收集证据。买房人要收集、付款凭证、聊天记录、房屋相关资料等证据，证明自己的购房事实和损失情况，为后续维权做准备。

第三，申请。为防止卖方转移房屋或其他财产，买房人可向法院申请财产保全，查封该房屋，确保在胜诉后能够顺利执行。

第四，追究违约责任。若卖方明确表示不履行合同或无法履行，买房人可依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

第五，提起诉讼。若协商不成，买房人可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续；若房屋已过户给他人，导致合同无法履行，买房人可要求，返还已付购房款及利息，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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