网贷逾期后，名下唯一住房会被强制执行吗？资深律师揭秘关键细节！

原创文章内容：

不少负债人咨询同一个问题：“网贷逾期后，我只有一套自住房，法院会强制执行吗？”这个问题看似简单，实则涉及法律、人情和实操中的复杂平衡，我们就从法律角度，用最通俗的话，帮你理清核心要点。

必须明确一点：“唯一住房”≠绝对安全，根据现行法律规定，法院在执行债务时，原则上要保障被执行人及其所扶养家属的“基本居住权”，但这不意味着唯一住房完全不能被处置，实践中，法院会综合考虑房屋价值、债务金额、家庭实际情况等因素，决定是否启动拍卖程序。

举个例子：如果负债人唯一住房是市中心200平米的豪宅，而债务金额高达数百万，法院很可能裁定“置换执行”——即拍卖豪宅后，保留部分款项用于购买或租赁一套满足基本居住的小户型房屋，剩余款项用于偿债，反之，若房屋价值较低或债务金额较小，法院可能暂不执行。

“恶意逃债”是红线，如果负债人故意将财产转移至他人名下，制造“唯一住房”假象，法院一旦查实，不仅会强制执行，还可能追究法律责任。

以案说法：

2021年，杭州某案例中，王某因网贷逾期被起诉，名下唯一住房（市值约450万）面临执行，王某以“家庭唯一住房”为由抗辩，但法院查明其债务本金加利息已达380万，且王某无其他偿债能力，法院裁定拍卖该房产，并从拍卖款中预留60万作为王某家庭的“安置费用”，剩余款项用于清偿债务。

此案的核心在于：法院并非“一刀切”保护唯一住房，而是在保障基本生存权和债权人合法权益之间寻找平衡。

法条链接：

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条：
明确“唯一住房”可执行的三种情形：（1）对被执行人有扶养义务的人名下有其他住房；（2）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房产；（3）申请执行人按当地廉租标准提供住房或同意扣除租金。
《民事诉讼法》第244条：
规定执行中应保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品，但未排除“唯一住房”的可执行性。

律师总结：

网贷逾期后，唯一住房是否会被执行，取决于“价值是否超标”和“是否存在恶意”两大关键，建议负债人：