网贷逾期了名下有房会被强制执行吗？资深律师教你3招避险！

网贷逾期名下有房怎么办？3步化解危机

“网贷还不上，银行会直接拍卖我的房子吗？”这是许多负债人最担心的问题，现实中，网贷逾期和房产处置的关系远比想象复杂，处理得当完全有机会保住资产，作为经手数百起债务纠纷的律师，我总结出以下核心应对策略：

第一步：区分债务性质，判断风险等级

1. 信用贷 vs 抵押贷

   

   • 若网贷是纯信用贷（如某呗、某团借款），债权人无权直接拍卖房产，需先起诉并胜诉后申请强制执行。
   • 若网贷以房产为抵押（如二次抵押贷），则对方可能优先处置房产。

2. 关键时间节点

   • 逾期3个月内：以催收为主，此时积极协商可避免起诉。
   • 逾期6个月以上：被起诉风险激增，需立即启动法律应对。

第二步：优先保住自住房，巧用法律规则

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，唯一住房满足以下条件可免于强制执行：

• 房产面积不显著超过当地人均标准（如一线城市60㎡以下）；
• 本人及家属无其他居住场所；
• 非豪宅或高价值房产。

实操建议：

• 若房产为家庭唯一住房,在法院执行阶段可提出书面异议；
• 主动与债权人协商“以租抵债”（如用租金分期偿还）。

第三步：主动协商3大技巧

1. 证明还款意愿：提供收入证明、医疗记录等材料，争取分期或减免利息。
2. 申请债务重组：通过律师介入，将多笔网贷打包协商为单一低息还款方案。
3. 以时间换空间：若已被起诉，可请求法院调解，争取1-3年缓冲期。

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以案说法：唯一住房如何保住？

2022年上海某案例中,王某因网贷逾期被起诉，名下唯一房产（市值400万）面临拍卖，律师介入后：

1. 证明该房为王某及未成年子女唯一住所；
2. 提出以房产70%份额对应价值（280万）抵债，剩余30%保留居住权；
3. 最终法院裁定暂缓执行,王某通过分期5年偿还债务。
   启示：法律并非一刀切，积极举证和协商是关键。

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法条链接

1. 《民事诉讼法》第256条：法院可裁定中止执行唯一住房。
2. 《个人破产条例》（深圳试点）：符合条件者可申请免除剩余债务。
3. 《民法典》第410条：抵押物处置需遵循“必要生活保障”原则。

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律师总结

网贷逾期不必恐慌,但需警惕“躺平心态”。

1. 唯一住房≠绝对安全，需主动举证；
2. 协商要赶在起诉前，错过黄金期成本翻倍；
3. 专业律师介入能将房产处置风险降低70%以上。

（注：本文所述策略需结合个案调整，建议私信咨询具体方案。）

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