等了1年还没交房，我能退房吗？律师教你如何维权

买房是人生大事，尤其是好不容易攒够了首付、看中了户型、签了合同，满心欢喜等着拿钥匙装修入住——结果开发商一拖再拖，逾期1年还不交房，这种时候，除了焦虑和愤怒，我们还能做什么？
作为购房者，你完全有权利依法维护自己的权益，逾期交房不是“没办法的事”，而是开发商明确违约,法律站在你这一边。

别慌，也别一味等待，很多开发商利用购房者“怕麻烦、不想打官司”的心理，故意拖延工程进度甚至挪用资金，你要做的第一步是：发函催告，通过书面或电子邮件形式，正式要求开发商限期交房，并保留好所有发送和回复的记录,这是后续法律程序的重要证据。

如果催告后开发商仍无动于衷，就可以考虑解除合同了，根据相关法律规定，如果开发商逾期交房超过合理期限（通常为90天），购房者有权提出解除合同，并要求返还已付房款、赔偿利息损失甚至主张违约金，但要注意：解除权必须在法定期间内行使,否则可能被视为放弃权利。

除此之外，你还可以主张违约金，购房合同中会对逾期交房的违约金做出约定，比如按日计算已付房款的万分之几，如果合同中没有约定或约定过低,你也可以依据法律规定主张实际损失的赔偿。

如果协商无果，不要犹豫，果断起诉，诉讼虽然耗时，但往往是解决这类问题最彻底的方式，尤其是在开发商资金链紧张、项目可能烂尾的情况下，越早启动法律程序,越有可能拿回钱款。

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以案说法：李先生成功退房并拿回赔偿

2022年，李先生在江苏某楼盘购买了一套商品房，合同约定2023年6月交房，但到了2023年底，工地仍处于停工状态，李先生多次与开发商沟通无果,最终委托律师介入。

律师首先发出《律师函》催告交房，开发商回复称“资金紧张、正在协调”，但未给出具体时间表，随后，律师协助李先生向法院提起诉讼，要求解除合同、返还房款及支付违约金。

法院经审理认为：开发商逾期交房已超过1年，属于严重违约，支持李先生解除合同的请求，判决开发商返还全部购房款，并按照合同约定支付逾期违约金（按日万分之一计算）,同时赔偿李先生相应的利息损失。

这个案例说明：购房者不要忍气吞声，法律会支持正当诉求，关键是保留证据、及时行动。

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法条链接

1. 《民法典》第563条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
2. 《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的,应予支持。

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购房逾期交房，本质是开发商违约，作为购房者，你要记住以下几点：

1. 不要被动等待，主动发函催告，保留证据；
2. 逾期超过90天即可考虑解除合同，但务必在法律规定的期限内行使权利；
3. 违约金可协商也可诉讼主张，不要轻易接受开发商“拖字诀”；
4. 必要时果断起诉，尤其是在开发商出现经营风险时。

买房是很多人一生中最重要的投资之一，遇到问题不要慌，法律是你最坚实的后盾，如果你也正在经历类似困扰，建议尽早咨询专业律师,量身定制维权方案。

希望你能早日拿到属于自己的房子，或者至少,拿回属于自己的钱。

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免责声明：本文仅供参考，不构成正式法律意见,具体案件需结合实际情况咨询专业律师。

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