解除合同的原因有哪些

解除合同的原因主要分为约定解除和法定解除两大类。约定解除是基于合同双方的约定条件成就而解除；法定解除则是由法律规定的情形出现时可解除合同。

一、约定解除合同当事人在订立合同时可以约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。这种约定体现了合同当事人的意思自治，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。例如，在房屋租赁合同中，双方约定如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同。当承租人真的连续三个月未付租金时，出租人就可以依据该约定解除合同。二、法定解除根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，有以下几种常见的法定解除情形。1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。当发生不可抗力事件，导致合同无法履行，合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。比如，因地震导致租赁的房屋倒塌，承租人无法继续使用房屋，双方都可以解除租赁合同。2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这被称为预期违约，另一方当事人有权解除合同。例如，卖方在交货期前明确表示不会交付货物，买方就可以解除合同并要求卖方承担违约责任。3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，在买卖合同中，买方迟延支付货款，卖方催告后，买方在合理期限内仍未支付，卖方有权解除合同。4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。这种情况下，违约行为已经严重影响到合同目的的实现，非违约方可以解除合同。例如，定制的特定规格产品，因卖方交付的产品不符合规格且无法修复，导致买方无法使用该产品实现其目的，买方可以解除合同。5. 法律规定的其他情形。除了上述情形外，法律可能针对某些特定类型的合同规定了其他解除条件。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。