房子过户办假离婚违法吗

一、房子过户办假离婚违法吗

房子过户办假离婚是违法的。在法律上，并不存在“假离婚”的概念，只要夫妻双方到婚姻登记机关办理了离婚登记或者经判决、调解离婚，婚姻关系即合法解除。

为房子过户办假离婚存在多方面违法风险。从行政责任角度，这种行为属于以欺骗手段获取相关利益，违反了行政管理秩序，可能面临罚款等。从民事角度，一旦办理了正式，在、等问题上，若一方反悔，另一方很难保障自己原本预期的权益。因为一旦生效，对双方具有法律约束力，除非存在欺诈、胁迫等情形，否则难以推翻。

此外，这种行为还违背了诚实信用原则和公序良俗。如果被发现通过虚假离婚来逃避税费、获取购房资格等，相关部门有权依法撤销已办理的，追回已减免的税费等。因此，不建议通过办假离婚来办理房子过户。

二、和前夫离婚房子怎么过户

和前夫离婚后房子过户，可按以下流程办理：

1. 确认过户方式：

- 若离婚协议中明确房产归属，双方需共同申请办理离婚析产登记。这是常见方式，能将房屋产权变更到一方名下。

- 若通过法院判决离婚，可凭借生效的法院判决书申请过户。

2. 准备相关材料：

- 双方、、或法院判决书。

- 、土地证等明文件。

3. 办理析产（视情况而定）：

- 部分地区要求办理析产公证，需前往公证处办理。

- 费用根据房产价值按一定比例收取。

4. 申请过户：

- 双方携带上述材料到当地中心提出过户申请。

- 填写申请表，提交材料，工作人员会进行审核。

5. 缴费：

- 离婚析产过户一般只需缴纳少量的登记费等，免征。

6. 领取新房产证：

- 审核通过并缴纳税费后，即可领取新的房产证，完成过户手续。

办理过户过程中，双方应积极配合，确保材料真实有效。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

三、有份额怎么处理

离婚时房产有份额，可按以下方式处理：

首先，双方可以协商处理。若能达成一致意见，可按约定进行房产分割，比如一方获得房产所有权并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后按份额分配售房款。

其次，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行判决。若房产是按份共有的，一般会按照双方的份额比例进行分割。比如双方明确约定了各自份额为 60%和 40%，法院通常会遵循该约定进行裁决。

若房产是，但未明确约定份额，法院会综合考虑多种因素，如购房资金来源、双方对家庭的贡献等。若一方在购房时出资较多，且能提供相关证据，法院在分割时可能会适当多分。

此外，如果房产存在未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款的还款责任，并给予另一方相应的补偿。

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