离婚过户的房产证吗

一、离婚过户的房产证吗

离婚后可以办理房产证过户。

如果是诉讼离婚，一方可凭借生效的判决书或调解书，以及相关明、房产证等材料，单方面到中心申请过户。法院的裁判文书具有力，登记中心会依据文书内容办理。

若是协议离婚，双方需共同前往不动产登记中心办理过户。办理时要携带身份证、、、房产证等材料。书中应明确房产归属等相关事宜。

需要注意，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后再办理过户。部分银行可能要求夫妻双方共同到银行办理还款及变更贷款人等手续。办理过户过程中，可能涉及一定的税费，具体要根据房产情况和当地政策确定。在整个过户过程中，要严格按照不动产登记中心的要求准备材料和办理流程，以确保过户顺利完成。

二、婚产离婚平分吗

婚前房产离婚时是否平分需根据具体情况判断。

若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其个人。离婚时，另一方无权要求平分该房产。

如果一方婚前支付首付，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，并非简单平分。

另外，若一方婚前房产，婚后加上另一方名字，一般视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平分，也可能根据实际情况不均等分割。

三、占比怎么算

离婚时房产占比计算需依据不同情况而定。

若房产为一方婚前全款购买，登记在自己名下，此为个人婚前财产，另一方无产权份额。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，首付部分属支付方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。分割时，先确定房产现值，再算出共同还贷金额占总购房款的比例，进而确定夫妻共同财产部分的占比。

对于婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常为夫妻共同财产，原则上平均分割，即各占50%。但如有证据证明双方出资比例不同，可按实际出资比例分割。

若房产是受赠与或继承所得，赠与或明确只归一方的，属个人财产；未明确的，则为夫妻共同财产。

实际处理中，法院还会考虑婚姻存续时间、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素对房产占比进行适当调整。

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