离婚了以后房产怎么过户

一、离婚了以后房产怎么过户

离婚后房产过户分以下两种情况处理：

- 协议离婚：双方需携带、、、等材料到当地房产交易中心办理。书需明确房产归属，若未进行公证，部分地区可能要求先对协议书进行公证。之后填写房产过户申请表，提交材料，经房产交易中心审核，缴纳相费，如、等（符合条件可减免），最后完成过户手续。

-诉讼离婚：当事人需持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的法律文书已明确房产归属，可凭此直接申请过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，进而完成过户，无需对方到场。

在办理过户前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，准备齐全相关材料，以顺利完成过户。

二、析产需要还清吗

离婚房产析产是否需要还清，分不同情况来看。

若房产无贷款或贷款已还清，进行析产时没有因贷款产生的限制，双方可按约定或法律规定直接办理析产手续。

若房产有贷款未还清，情况相对复杂。理论上，未还清贷款不影响夫妻间对房产归属进行约定，可在离婚协议中明确房产归属。但实际操作中，银行通常会因贷款未结清存在风险，要求先还清贷款才同意办理过户析产。因为房产过户会变更产权人，银行需重新考量新产权人的还款能力等。若银行同意，可办理转按揭手续，将贷款转到一方名下，再进行析产过户；若银行不同意，一般需先还清贷款解除抵押，才能办理析产过户。

所以，有贷款的房产析产，关键在于银行态度和是否能办理转按揭，若无法满足银行要求，就需还清贷款。

三、离婚过程中房产如何分割

离婚时房产分割需根据多种情况处理。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时房产一般归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于，离婚时通常均等分割。双方可以协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

若房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，若存在赠与、继承等特殊情形，需依据具体的法律规定和证据来确定房产的归属及分割方式。

以上是关于离婚了以后房产怎么过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。