离婚前转卖房产怎么过户

一、离婚前转卖房产怎么过户

离婚前转卖如下：

首先，签订买卖合同。夫妻双方作为卖方，与买方就房屋买卖事宜达成一致，签订详细的，明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间等。

其次，准备相关材料。需准备身份证、本、、、买卖合同等。材料准备齐全能保障过户手续顺利进行。

接着，申请过户。买卖双方共同到当地的不动产登记机构提出过户申请，填写申请表，并提交之前准备好的材料。

然后，审核与评估。登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会对房屋进行评估，以确定房屋价值，作为缴费的依据。

之后，缴纳税费。根据评估结果，买卖双方按照规定缴纳、、等相费。

最后，完成过户。缴纳税费后，登记机构会办理产权变更登记手续，买方领取新的房产证，至此房产过户完成。

需注意，若该房产是夫妻共同财产，转卖过户需双方一致同意。如一方擅自转卖，可能引发法律纠纷。

二、离婚的房子怎么办房产证

离婚后，分以下情况处理：

1. ：若双方在中明确房产归属，需携带、、身份证、原房产证等材料到当地房产交易中心办理。先对房产进行析产，填写析产申请表，提交相关资料，经房产交易中心审核无误后，办理产权变更手续，将到一方名下。

2. ：凭借的生效判决书或调解书，以及身份证、原房产证等，前往房产交易中心。法院文书具有法律效力，可直接依据其内容确定房产归属，按交易中心要求完成析产和产权变更登记，把房产登记到权利人名下。

3. 未还清：如果房子还有贷款未还清，通常在还清贷款前不能直接办理更名手续。需先提前还清贷款或与银行协商，经银行同意后办理转贷手续，再按照上述协议离婚或诉讼离婚的方式办理房产证变更。

办理过程中，要确保各项材料真实有效，严格按房产交易中心规定的流程操作。

三、法院费用怎么算

法院离婚房产费用计算主要涉及和可能的评估费。

诉讼费方面，根据《诉讼费用交纳办法》，离婚案件每件需交纳50元至300元。若涉及，财产总额不超过20万元的，无需另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。比如，房产价值100万元，20万元以内按件收费，超过的80万元部分需缴纳的费用为80万×0.5% = 4000元，加上基础收费，总计诉讼费会相应增加。

若双方对房产价值存在争议，法院可能会要求对房产进行评估，这就产生评估费。评估费一般由专业的评估机构按房产价值的一定比例收取，具体比例因地区、评估机构和房产情况而异，通常在千分之几到百分之几之间。

此外，如果代理离婚房产分割案件，还会有。律师费的收取方式多样，有按件收费、按标的额比例收费等，具体数额需和律师协商确定。

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