离婚时按揭房产怎么过户

一、离婚时按揭房产怎么过户

离婚时按揭房产过户，需先确认贷款是否还清。若已还清，过户手续相对简便。双方携带、、、等材料，前往当地不动产登记中心办理过户登记。

若贷款未还清，过户存在一定复杂性。通常有两种常见方式：

1. 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，银行出于风险及工作量考虑，一般较难配合。

2. 凭法院生效的判决书或调解书过户：若双方无法协商一致，可通过，由法院判决房产归属。取得生效的判决书或调解书后，即便银行不同意变更贷款人，也可凭此及相关材料办理过户手续。

无论采用哪种方式，在办理过户前，都要明确房产归属，准备好所需材料，并按不动产登记中心要求的流程办理。

二、离婚转移婚内房产怎么办

离婚时一方转移婚内房产，另一方可以采取以下措施维护自身权益：

第一，收集证据。尽快收集对方转移房产的相关证据，比如房产交易合同、资金流向凭证、沟通记录等。这些证据是后续维权的关键，务必确保其真实性和完整性。

第二，申请。发现对方转移房产迹象后，可向法院申请财产保全，防止对方进一步转移财产。法院裁定保全后，会对相关房产进行查封、冻结等措施。

第三，提起诉讼。向法院提起离婚诉讼，并要求对转移的房产进行分割。根据法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后发现的，另一方可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

第四，追究责任。若对方转移房产行为涉嫌违法犯罪，可依法追究其相应责任。

在处理此类问题时，建议及时咨询专业律师，律师会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助，以更好地维护当事人的合法权益。

三、第二次怎么分割

第二次离婚时房产分割需依据具体情况处理：

1. 一方个人房产：若房产是一方的，且婚后未进行产权变更，那么该房产仍属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产。

2. 夫妻共同房产：

- 若双方对房产分割有书面协议，按协议处理。

- 没有协议的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，婚后夫妻共同购买的房产，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，法院一般会综合考虑双方对房产的贡献、实际居住情况等因素进行分割。

3. 婚后父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，法院通常会兼顾公平与实际情况，以保障双方的合法权益。

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