房产证两人离婚怎么过户

一、房产证两人离婚怎么过户

房产证上有两人名字，离婚后过户有两种情况。

若双方协议离婚，需凭书、、房产证、双方到当地房产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，经过公证处公证。然后双方共同到交易中心提交申请，填写表格，按要求提供资料，经审核无误后，缴纳相费，即可完成过户。

若是诉讼离婚，需携带法院的生效判决书或调解书、房产证、双方身份证等材料到房产交易中心。凭借法律文书确定房产归属，一方可单独申请过户。法院的文书具有强制执行力，无需对方配合。若对方不履行协助义务，可申请法院强制执行。

过户过程中涉及的税费，依据具体情况缴纳。例如，可能涉及、等。不同地区政策不同，要提前了解当地房产部门规定，准备好所需材料，确保过户顺利进行。

二、证明怎么分户的

离婚后房产证明分户需按以下步骤进行：

1. 确认房产归属：根据离婚协议或法院判决书，明确房产归哪一方所有。若协商一致，可自行分割；若协商不成，需法院判决。

2. 准备材料：通常需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。

3. 办理析产登记：前往当地中心，提交相关材料，申请房产析产登记。该登记主要对离婚房产产权进行变更，将原共有房产变更为一方所有。工作人员会对材料审核，审核通过后办理析产手续。

4. 重新：析产手续完成后，凭新的房产证明等材料，到相关部门重新办理房产证，将房产登记到一方名下。

5. 注意事项：分户过程中，要确保材料真实有效，按不动产登记中心要求填写表格、提交资料。若涉及未还清，需提前与银行沟通，办理相关变更手续。

三、离婚房产要给妻子过户吗

离婚房产是否要过户给妻子，需依据具体情况判断。

若双方在离婚协议中明确约定房产归妻子所有，或者法院生效判决、调解书判定房产归妻子，那么按照约定或裁判结果，应当将房产过户给妻子。这是对合法约定和司法裁决的履行，若不履行，妻子有权通过法律途径要求强制过户。

若离婚时未对房产归属达成一致，或房产本身存在争议，比如是但双方对分割比例有分歧，或涉及第三人权益等，就不能直接过户。这种情况下，需要先解决房产的产权归属问题，可通过协商、调解或诉讼等方式确定房产最终归属后，再按照结果决定是否过户。

若房产存在贷款未还清的情况，过户还需经过贷款银行的同意。因为在贷款未结清时，银行对房产有抵押权，擅自过户可能损害银行利益。

总之，要根据离婚时房产的约定、裁决及实际情况确定是否过户。

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