离婚后都怎么过户房产的

一、离婚后都怎么过户房产的

离婚后房产过户分以下两种情况处理：

- 协议离婚：首先，双方需签订关于房产分割的，并到公证处办理析产公证。若书中已明确房产归属且经过法院判决，则无需办理公证。接着，准备好、、、析产公证书等材料，前往当地房地产交易中心申请办理房产过户手续。填写相关表格后，提交材料，经审核通过，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。

- 诉讼离婚：凭借法院生效的离婚判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带身份证、房产证、生效法律文书等材料，到房地产交易中心申请过户。工作人员对材料审核无误后，当事人缴纳相应税费和费用，便可完成房产过户。

在整个过户过程中，要确保提供的材料真实、完整、有效。若遇到问题，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。

二、法院判怎么处置

法院判决离婚时，房产处置需依据多种情形判定。

若房产为一方，且产权登记在该方名下，通常认定为其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款并登记在自己名下，此房产就归其所有。

若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于。法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。常见分割方式有两种，一是双方竞价取得房屋所有权，出价高者获得房屋，同时给予对方相应补偿；二是将房屋拍卖，对拍卖所得款项进行分割。

若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

总之，法院判离婚时房产处置会综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素，以公平合理的方式进行分割。

三、离婚房产居住权如何保障

保障离婚房产居住权可从以下方面着手：

1. 签订书面协议：双方应签订书面居住权协议，明确居住的条件、期限、范围等内容。比如约定居住人可以在房屋内居住至为止，或者居住一定年限等。协议要体现双方真实意愿，且不违反的强制性规定。

2. 办理登记手续：依据法律规定，设立居住权需向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。办理登记能使居住权具备对抗第三人的效力，保障居住权人的合法权益。即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可按约定居住。

3. 遵循法律规定：若符合法定情形，如一方生活困难，另一方有负担能力，人民法院可根据具体情况判决给予居住权。在司法实践中，法院会综合考虑双方的经济状况、房屋来源等因素。

4. 维护自身权益：居住权人在居住期间，若权益受到侵害，如房屋所有权人干扰其正常居住，可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。

通过以上措施，能在离婚时有效保障房产居住权。

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