夫妻房产离婚要怎么过户

一、夫妻房产离婚要怎么过户

夫妻房产离婚过户，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，首先双方要签订，到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。然后准备好相关资料，包括、书、等，前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。

诉讼离婚的话，凭借的生效判决书或调解书，无需办理析产公证。同样准备好身份证、判决书或调解书、房产证等资料，到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，再进行析产登记并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

在过户过程中，要注意确保资料齐全，按照相关部门要求的流程操作。如果涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续。总之，遵循法定程序，准备充分资料，才能顺利完成夫妻房产离婚过户。

二、离婚怎么花钱

离婚后办理房产证涉及费用及流程如下：

协议离婚

若双方协议离婚，需携带身份证、、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。费用方面，主要有：

1. 契税：根据房屋面积和当地政策，一般在1%-3%不等。若房产归一方所有，视为房产转移，可能需缴纳契税。

2. ：按房产价值的万分之五缴纳。

3. 登记费：住宅一般每套80元，非住宅每套550元。

4. 交易手续费：按房屋面积计算，每平方米通常在2-6元。

诉讼离婚

凭法院判决书或调解书，携带相关证件到房产交易中心办理。费用与协议离婚类似，但可能因地区不同有所差异。若涉及房产评估，还需支付评估费，一般为房产价值的0.1%-0.5%。

办理时需注意，务必确保材料齐全、真实有效。如对费用和流程有疑问，可提前咨询当地房产交易中心或专业律师。

三、离婚后人怎么分

离婚后房产继承的分配需区分不同情况：

1. 若房产为夫妻一方个人财产，离婚后该方去世，按照优先的原则，有的按遗嘱分配房产；无遗嘱则按，第一顺序继承人包括配偶（此时已离婚，前配偶无）、子女、父母，一般均等分配。

2. 若房产是，离婚时已分割，各归一方所有，继承情况同上述个人财产。若离婚时未分割，先将房产进行分割，确定去世方的份额，再按照遗嘱继承或法定继承进行分配。

3. 若涉及有争议的继承，例如对遗嘱效力存疑、部分继承人认为分配不均等，可通过协商解决。协商不成，相关继承人可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决。

在处理离婚后房产继承分配时，要依据法律规定和实际情况确定继承人范围和分配方式，确保继承分配的合法性与公平性。

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