离婚后怎么买卖房产过户

一、离婚后怎么买卖房产过户

离婚后买卖房产过户，分以下两种情况处理：

若房产归一方所有，且已在或判决中明确，过户时，需双方携带、、离婚协议或法院判决书、等材料，到当地不动产登记中心办理。若原房产证登记在双方名下，需先办理析产登记，将房产过户到一方名下，再由该方进行后续买卖过户。析产登记时，双方到场填写申请表、提交资料，经审核无误后，可完成过户。

若房产还存在未结清贷款，通常需要提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户。若暂时无法还清贷款，可与银行协商，办理转按揭手续，将剩余贷款转到一方名下，但并非所有银行都支持此业务。

在进行买卖过户时，需按照正常流程，买卖双方签订，到不动产登记中心办理、核税、缴税等手续，最后完成产权转移登记，将房产过户到买方名下。整个过程务必确保资料齐全、手续合规，以保障交易顺利进行。

二、离婚还建房产权怎么算的

离婚时还建房产权的计算需区分不同情况。

若还建房是一方婚前房产所得，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。因为这是形态的转化，本质上仍为个人财产。

若还建房是婚后夫妻双方共同房产拆迁所得，即使只登记在一方名下，通常也认定为。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果还建房是婚后一方父母的房产拆迁，登记在自己子女名下，且明确表示只赠与该子女，那么属于该子女的个人财产，离婚时不分割；若未明确表示赠与一方，可能会被认定为夫妻共同财产。

另外，若还建房存在部分出资是一方或双方婚后共同出资的情况，那么对于这部分出资对应的权益，在离婚时可主张分割。

总之，离婚时还建房产权的计算要依据房屋来源、出资情况、登记情况等因素综合确定。

三、离婚女性分房产怎么分的

离婚女性分割房产，需依据具体情况而定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其，离婚时另一方无权分割。比如，男方婚前自己出钱买了房并登记在自己名下，离婚时女方通常无法分该房产。

若房产是婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产先由双方协商，协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。例如，婚后夫妻共同出钱，离婚时该房产通常一人一半。

若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

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